長者公寓分區域樓層收費合理但租金高
政府長者公寓作為政府五階段房屋政策的重要組成部分,當作為先導計劃項目提出之後,便在社會備受各方的關注,坊間熱議一直沸沸揚揚。在當局投放巨大的公共資源後,經各方的努力,現在不僅人們翹首期待的1,518個住宿單位巳經落成,而且政府亦正式公佈,經核實合格申請者,可在7月份開始選擇單位,預計今年四季度首批759個單位可正式入住,餘下的將在明年逐步安排入住。至此為止,一項民生大事總算瓜熟蒂落,唯從實際情況來看,喜訊背後卻是餘波未了:那就是單位的每月租金問題。
對公寓住宿單位的收費,當局早前就已經表明立場,因不是福利性質,故應以市場價格訂定租金。所以現在公佈的是按區域座向及樓層高低來收費,這樣的原則標準應屬合理。不過,按現時地產中介行情的同類對比,以及長者的經濟承受能力作參照,一個實用面積不超過35平方米的住宿單位,每月的租金(使用費)最低的為澳門幣5,410元,最高的則要6,680元,盡管首階段有8折的優惠,依然顯得偏高。因為照此推算,公寓單位最低收費平均約160元/平方米,比工業大廈租金高出近50元/平方米;即使是舊唐樓的房租,也不外是約120元/平方米。須知道,長者公寓的服務對象全是年齡65歲以上的退休人士,絕大多數人全靠每月3,740元的養老金及微薄的敬老金和政府補貼為生,再沒有其他來源的收入,生活較為困難。公寓單位現訂的使用收費,無疑令不少居住舊區唐樓、上落樓梯不便的長者望樓卻步,所以人們依然期望當局能再三考慮,實事求是地調整長者公寓租金。
本澳現時居於唐樓的獨居長者或「雙老」家庭人口有近6萬人,為了體現社會對長者的關懷,兌現政府施政承諾,讓老人家都能分享特區發展的成果,令更多的長者入住政府公寓,故當局不妨採取措施適當降低申請門檻:放寬申請者的資產限制,或允許集體包租、同意逆向按揭,幫忙解決居處融資等問題。當然,長者公寓還要注意做好公寓的營運管理工作,完善各類生活配套設施,以及提供足夠的醫療保健支援服務,以確保入住的長者在新環境中能健康生活安度晚年。