夾屋售價應符合居民購買力 何潤生建議參考居民收入和供樓能力

政府日前公佈了《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，指按現時政府對社屋和經屋的規劃，未來上述兩類房屋供應量充足，或是可以達到「供需差額預測數」云云，與居民期望存很大落差，議員何潤生認為，房屋需求會隨經濟動態變化，研究報告數據僅只可當參考，特別是在夾屋申請條件和售價未出台前，難準確預測經屋和夾屋的實際需求，他建議應符合居民的購買能力，按居民收入中位數、供款能力等制訂售價，令一般人都買得起。

澳門房屋發展存4大問題

《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》亦指出澳門房屋發展存在的問題：房屋供需結構性不平衡、部分居民的基本住房需求未能滿足、樓宇老化嚴重及本澳居民置業負擔能力相對下降。

其中，該研究指出，居民薪金追不上樓價升幅，報告指出本澳居民置業負擔能力相對下降，住宅單位每平方米實用面積平均價格由2009年的23,235元上升至2020年的105,064元，升幅約352%，而本地居民月收入中位數則由2009年的10,000元上升至2020年的20,000元，升幅僅為100%。因此，考慮到不同階層的需要和購買能力，構建階梯房屋供給將是應對房屋問題的有效方式，能更好滿足各階層的實際住屋訴求。

工資追不上樓價難扭轉

何潤生表示，居民工資追不上樓價是事實，政府推出五階梯房屋政策，目的是希望為不同階層居民提供不同的選擇，希望令樓市平穩發展，不會出現太大的增長。目前擁有私人樓宇的居民佔的比例較大，有7成人居住在自置物業內，經濟隨時波動，「想用薪金追上樓價是唔現實」，惟有透過提供不同房屋種類，令樓價回歸健康，慢慢拉平入息和樓價增長的差距。

夾屋訂價方面，研究報告有提及與私樓掛鈎，何潤生認為，應符合一般居民的購買能用，可根據收入中位數、居民供款能力、收入總數百份比等制訂夾屋售價。而夾屋售價與私樓掛鈎，也可以存在很大的彈性，可以按私樓售價若干百份比計算夾屋樓價，但當中最重要的是考慮居民的購買能力。

房屋需求會動態變化

研究推算出由現在至2025年及2030年夾心房屋的需求數量分別為5,400間及10,100間。他強調，相關研究可作為政府制訂政策提供參考，因為房屋需求數量會隨經濟動態改變，例如隨著疫情變動，居民收入有所改變，令居民對私樓需求有所下調。

他又提到，夾屋申請制度未出台，難以估算需求，因為夾屋申請資格亦會帶影響居民申請經屋的意欲，所以現時相關研究推算的需求數量只可作參考，政府有土地，房屋數量可以隨時按實際情況進行調整。