葡萄牙去年房價上漲8.2% 成交量下降18.7%

根據葡萄牙國家統計局（Instituto Nacionalde Estatística，簡稱：INE）於3月20日公布的調查結果，去年該國成交房屋價格雖然有所放緩，但仍維持成長軌跡，房價指數年平均變動率從2022年的12.6%上升至8.2%。這兩類房屋的價格上漲持續擴大，現有房屋（8.7%）比新房屋（6.6%）更為明顯。兩類住宿的價格成長率差異去年縮小了一半以上，從2022年的5.2個百分點降至2023年的2.1個百分點。

圖片顯示平均變化率2023年第四季，房價指數年減率為7.8%，較上一季上升0.2個百分點。從類別來看，與今年其他季度一樣，現有住宿的價格漲幅高於新住宿，分別為8.1%和6.9%。

2023年第三季至第四季度，房價指數成長了1.3%（2023年第三季成長1.8%，2022年第四季成長1.1%）。在此期間，現有房屋價格上漲1.3%，比新房（1.5%）低0.2個百分點。

報告顯示，2023年成交量為136,499套，較2022年減少18.7%，為2017年以來的最低記錄。基準年，新房成交量為28,119套，佔總量的20.6%，相對權重最高自2015年以來。兩兩套。個房屋類別的交易數量均出現減少，且與新房屋（-6.1%）相比，現有房屋（-21.4%）的交易數量更為明顯，從而導致相對權重增加後者。

2023年住宿交易額為280億歐元，較2022年下降11.9%。在基準年，現有住宿交易額比2022年下降16.5%，至2.01億歐元。新房交易額成長2.6%，達79億歐元。

2023年，機構家庭部門共完成住宿交易116,752筆，較前一年減少19.8%。家庭購買房屋佔交易總額的85.5%，比2022年減少1.2個百分點。從價值來看，家庭住房銷售總額比上年下降13.8%，至23,50億歐元，相當於佔總數的83.9%（比2022年-1.9個百分點）。

2023年，稅收住所位於國家領土的買家購買的住房比2022年減少了19.8%，總數為126,108套。這項記錄佔總交易量的92.4%，是2019年開始的該系列中相對權重最低的記錄。對於稅務住所位於國家領土以外的買家的交易，記錄了10,391單位，對應的稅率變化為-3.1與2022年相比，與稅收住所位於國家領土以外的買家有關的交易中，與前一年相比，出現了兩種不同的情況：歐盟類別，共計5,025套，銷售數量減少13.5%；至於其他國家稅收居住類別，這些買家的購買量增加了9.3%，共5,366套房屋。

2023年第四季，成交量為34,126套，較去年同期下降11.4%。在成交的房屋中，現有房屋27,414套，新房6,712套，較去年同期分別下降13.4%和2.4%。

從價值來看，2023年最後三個月，房屋交易總額為72億歐元，比2022年同季下降2.6%。在此期間，新房屋交易價值年增11.2%，現有房屋的價值下降了6.9%。

2023年第四季，家庭機構部門買家購買的住宅相當於29,105套，佔總數的85.3%。在此期間，涉及家庭買家的交易數量較去年同期下降11.4%，交易金額較去年同期下降3.2%，總額為60億歐元。

2023年10月至12月期間，7.7%的交易房屋（2,623套）涉及納稅住所位於國家領土以外的買家，其中歐盟類別佔3.6%，其他國家佔總交易量的4.1%。上述配額對應歐盟的1,233筆交易和其他國家類別的1,390筆銷售，年比變動率分別為-7.7%和8.6%。在本季度，納稅住所位於國家領土的買家購買的房屋年減12.3%，至31,503套。

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