新經屋申請至今收725份申請 議員促重新調整各房屋定位和供應

新一期經屋接受申請已1個月，至昨日為止共收到725份申請表，居民反應不踴躍，有議員認為是由於今期經屋開始已「永遠姓經」去投資化，加上對上兩次開隊的經屋仍未公布售價，政府對經屋政策又頻繁更改，令新一期經屋申請人數大幅下降。議員李良汪表示，隨著近年經濟改變，私人樓價下跌，房地產市場出現不明朗，整個澳門房屋市場出現了很大的轉變，為此，若政府仍堅持推行房屋五階梯，便應對各階梯房屋的定位、布局規劃、供應數量作出調整和轉變，否則五階梯房屋政策將會不能符合社會實際需要。

「民众講壇」昨日以「經屋乏人問津、長者公寓租金或高，澳門房屋政策何去何從？」為題，邀請立法議員兼民众建澳聯盟理事長李良汪、立法議員兼傳新澳門協會副會長林宇滔、公用事業關注協會理事長鄭仲輝、中區社諮委黃成杉出席，就上述相關問題分享各自的看法和意見。

李良汪：各房屋階梯需因時改變定位規劃

新一期經屋在由9月27日開始，為期3個月。據房屋局資料，至10月31日為止，當局共收到725份申請表，當中508份齊備申請文件，欠交申請文件的有217份。已齊備文件之申請的家團結構統計，以1人家團和2人家團居多，在508份中個人申請有299份，2人家團有106份，3人家團位66份，4人家團有35份，5人家團和6人家團則各有1份。申請年齡方面，以「23至44歲」的年齡段居多，不過也有1份是65歲或以上人士。

今次經屋申請居民並不踴躍，李良汪表示，政府推出房屋五階梯政策，是希望不同階層的居民都可以照顧到，但隨著近年經濟、居民對樓宇需求的變化，私人樓價下跌，房地產市場更不明朗，新一期經屋「開隊」1個月只收到700多份申請，當中更不排除有部分人士已重複在2021年提交了申請，今期經屋開始已「永遠姓經」去投資化，令申請人數目大幅下降。整個澳門房屋市場出現了很大的轉變，為此，若政府仍要繼續維持房屋五階梯，便應對各階梯房屋的定位、布局規劃、供應數量作出較大的調整和轉變，否則五階梯房屋政策會不能符合社會實際需要。

黃成杉則認為，由於市場上有不同房屋選擇，例如除經屋，還有橫琴澳門新街坊、長者公寓、私人樓宇等，令市民對新一期經屋申請抱觀望態度。他又反映，身邊也有居民正考慮是否為長者申請長者公寓，還是把家中長者列入申請經屋家團名單中。

長者公寓租金偏高不符實際

五階梯之間是否銜接，李良汪直言有所保留，他以最近社會熱議的長者公寓為例，政府公布首批759個單位將於11月6日起接受申請，不同樓層、座向會有不同收費，每月使用費介乎5,410元至6,680元，以中位數單位為例，每月使用費為6,050元，每平方呎面積使用費為10.56元，該會收到不少意見認為，長者公寓租金偏高，單位戶型不符合長者預期，儘管政府強調長者公寓對象是針對有經濟能力長者，但政府推長者公寓的初心和原意，是照顧居住在唐樓、出入不方便的長者，他質疑，現在政府所訂定的租金金額，又是否符合絕大多數長者的需求？

其次是政府宣布長者公寓首次簽訂協議生效期即3年內，使用費按原價8折，變相最低使用費為4,328千元，即3年後不再享有優惠要付原價租金。李良汪認為，長者公寓共1,815個單位，應1,815個單位承租人都可以享有折扣優惠，否則體現不到公平性，而且承租3年後應保留8折優惠機制，令長者公寓租金更貼合社情民意。今次的長者公寓只是政府的先導計劃，冀政府因應申請情況，檢討項目設計、配套、設施、租金等，令長者公寓能真正切合長者需要。

林宇滔批政府一直沒有回應公屋供應

林宇滔批評，一直以來澳門的房屋政策最大問題是供應不足，只是畫餅充飢。2005年賭權開放，樓價飆升，居民對公共房屋需求殷切，不過政府沒有從數量上回應社會訴求。近年政府更對經屋政策可謂一改再改，由2011年起進行了3次的改動，2011年經屋法律規定的16年禁售期未正式落實，政府最近又修改法律讓經屋「永遠姓經」，令經屋政策變得不可預期。2019年和2021年開隊的經屋，到現在仍未知售價，且2019年和2021年的經屋申請採用不同制度，他質疑為何到現在政府仍不肯公布經屋售價。而由於政府一直沒有從供應著手，使各房屋階梯根本很難執行。

林宇滔指，現時政府最大的難題是如何訂定2019年和2021年接受申請的經屋價格，五階梯房屋中，政府似乎只處理了社屋供應，但當局聲稱社屋申請人1年可上樓，只是平均數，據他接觸的求助個案，最長要輪候4年方能上樓。反映了無論是社會、經屋、夾屋和長者公寓都存在不同的問題，如何解困，政府應積極面對，有方向和具體解決辦法。

他始終認為，本澳房屋政策，應先有整體房屋政策後，再在公屋和私樓方面有恆常供應配合，房地產市場才能有健康發展，所以私樓方面亦要有穩定的土地儲備，有恆常土地拍賣，有中、長期穩定供應。

政府不與民溝通政策必定「撞板」

林宇滔又形容，現時五房屋階梯沒有流動性，在經屋問題上政府回避供應，長者公寓則缺乏和公眾溝通。他認同長者公寓原意是好，不過改善唐樓長者居民環境方法有很多，例如在社屋機制上收取唐樓長者一定租金也能解決問題；長者公寓採開放式設計，未能配合長者居住習慣，且公寓租金貴，與居民期望存在很大落差，反映今屆政府施最大問題是不與居民溝通，所有政策不是由下而上，由細而大與公眾溝通清楚，了解居民真正需求，為此每每政策出台都出現「撞板」情況，他促請政府汲取教訓，如果下屆政府施政仍維持現有作風，不論是五階梯房屋政策或其他施政，都將出現很大的問題，