科學調研並完善整體房屋規劃

有社團舉辦論壇，並以「經屋乏人問津、長者公寓租金或高，澳門房屋政策何去何從？」為題，與市民一同探討。近期，如經屋申請人數與過往申請情況的反差，以及長者公寓租金定價問題，都在社會上引起討論。

房屋是澳門社會熱點問題，而置業更是澳門青年的重點民生訴求。事實上，政府制訂房屋政策，需要不斷緊貼社會發展的實際情況，當中涉及因素複雜，尤其是要關注經濟發展、市場供求量，以及居民收入能力等，倘若當中任何環節的考慮脫離現實，都會對社會穩定造成嚴重衝擊。

以「經屋」為例，過往政府修訂「經屋法」，規定「經屋永遠姓經」以及去投資化，是確保公共資源合理運用，以及確保居民能夠有機會置業的重要保障，但由於「經屋」價格將較以往大大提升，進一步拉近了「經屋」和「私樓」之間的價格水平，從而大大降低了市民購買「經屋」的意欲。這樣的「經屋」政策是否合理，確實值得政府思考。

此外，政府房屋政策包含了社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓五個房屋階梯，從政策願景來看，畢竟含括了不同群體的需求，值得肯定。但是，政府所推出的不同房屋階梯所能供應的房屋數量能否滿足社會需求、房屋價格會否對購買居民造成壓力、公共房屋資源會否對整體樓市造成失衡現象，這些也是不能忽視。

所以，建議政府積極研究經濟發展情況，包括居民未來收入水平及置業購買能力，並結合澳門未來人口趨勢發展，透過科學研究分析，以檢視目前房屋政策的合理性，並為未來長遠完善房屋政策提供參考依據。