長者公寓租金貼近市場無吸引力？ 政府：公寓會所配套不輸私人屋苑

政府長者公寓將於11月6日起接受申請，長者公寓每月使用費介乎5,410元至6,680元，連日引起社會熱議，坊間普遍批評租金貼近市場太貴「堅離地」，更被質疑是為地產「托市」。社工局重申，長者公寓針對的是有一定存款、具自理能力、且居於唐樓長者，長者公寓的單位和會所設置比私人屋苑更完善，當局直言「絕對唔輸蝕過其他大型屋苑」。無論是設施設備或針對長者需要等，長者公寓都優勝於所有鄰近屋苑。

政府日前公布長者公寓租金，由於與社會期望存在落差，一時罵聲四起，當局指長者公寓共1,815個單位，首批759個單位將於11月6日起接受申請，不同樓層、座向會有不同收費，每月使用費介乎5,410元至6,680元，以中位數單位為例，每月使用費為6,050元，每平方呎面積使用費為10.56元，簽約首3年使用費按原價八折計算。

社會工作局局長韓衛、社會互助廳廳長蔡兆源、長者服務處處長甘潔玲昨出席電台時事節目《澳門講場》探討政府長者公寓。

計劃意在為唐樓長者解決出行

韓衛表示，長者公寓11月6日起接受申請，明年第二季完成審批後，希望首批獲批長者可以在明年第四季入住。他重申設立長者公寓目的是為有一定存款、具自理能力、且居於唐樓長者，而他們未有能力入住「電梯樓」，又不合資格申請公屋，希望解決他們出行的先導計劃。

韓衛又稱，當局有60多個社服及社工局單位可協助長者以線上形式申請，家人亦可協助，如有困難亦可以線下形式登記，當局可透過一戶通核查申請人居住物業、出入境資料等，簡化申請步驟。

日後出售所持物業也不影響續租

不少市民關注長者公寓租金貴，如果入住長者公寓後把原持有物業售出吐現，會否影響續租？韓衛回應時強調，申請長者公寓只需符合65歲以上且有自理能力的澳門永久性居民的資格，有關持有唐樓物業等屬加分項，是首次入住時才會評估的安排，只要仍有自理能力者，租約期滿後將自動續約。長者公寓是集體住宿，住客要遵守若干義務，續期時除了會評估使用者的自理能力外，亦考慮其遵守義務情況，如若住戶經常阻塞走火通道，或對其他人造成很大的滋擾、或有不交租等，都會作合適處理。使用者也可以提前在約滿前30日向當局提出不再續租。

蔡兆源則指，入住後是否仍持有物業不會影響續約資格，他又舉例2人入住期間，其中1位過身，另一位亦可繼續居住。物管公司會派人與住戶家訪，掌握他們的身體狀況。

有視障人士詢問能否申請？蔡兆源又稱，假如長者為視障人士，但日常亦能照顧自己，有照顧者、朋友可幫忙外出購物，亦屬合資格。當局會在10月下旬將詳細指引上傳至官網，亦會有補充說明會，讓社團掌握情況向長者提供協助，他提醒申請非先到先得，申請期後會按評分排序。

長者服務必須引入市場形式

韓衛表示，不同階層長者需要不同的照顧，大眾對養老政策都是習慣為福利形式，但本澳長者比例攀升，出生率下降，當局所提供的服務不能只以福利形式提供，必須引入市場形式，世界各地亦有類似措施應對老齡化社會。長者公寓以市場化方向發展，可滿足不同階層長者的需要。

韓衛舉例，現時長者院舍大多是多人房，支付再多的款項亦未能找到單人房，而在消費力評估研究中，長者消費力高於平均值，他們有基層，亦有具消費能力者，當局資源投入應要滿足不同階層的長者。

每月租金不包水電網費

韓衛表示，長者公寓設停車場，方便親友前往，附近有公園、衛生中心、交通樞紐等，並會鼓勵設大型酒樓食肆。蔡兆源補充指，單位配置電視、雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、電水爐等家電，有床、衣櫃、餐枱等。長者只需可以「拎包」入住。

每月租金不菲，當中會包含哪些服務？蔡兆源稱，每月服務費主要包括管理費、服務單位使用費、公共設施使用費，至於單位的水、電、網絡費則由住戶自己承擔和申請。倘出現不交租情況，當局會根據行政程序法典中有關稅務的執行程序處理，當局相信不交租只屬個別情況，長者都會遵守義務。

市民轟租金接近豪宅非常離地

有市民致電批評長者公寓租金是參考市場及一些準則訂價，但當局沒有考慮長者的承受能力，因大部分長者均是退休人士沒有收入，他相信政府角度不是想投資賺錢，故而希望租金能再相宜一點，「老人家得返啲積蓄，未必追求景觀，高層定貴啲，（租金）對老人家係壓力」。

也有市民指長者公寓租金接近同區鄰近豪宅，然而豪宅設有會所設施，內有室內泳池、健身房、舞蹈室、會議室、瑜伽室、桑拿房，質疑長者公寓租金額是否真的價格相宜。即使用鄰近普通屋苑作對比，例如廣華、東華、金海山、裕華這些電梯大廈的兩房單位，據財政局報稅資料，每月租金都不超7,000元，如果長者公寓是為了唐樓和身體健康的長者而設，惟唐樓根本不能出租到6,000元，批評當局訂價非常「離地」。

社工局：租金調整需綜合考慮

韓衛回應稱，長者公寓的單位和會所設置，與高級屋苑相比並「唔差」，他謂：「私人屋苑入面目前我都未見過有咁完善的配套設施，長者的起居、安全方面都有考慮，除咗無泳池外，老友記特別鍾意嘅，我哋可以設置都會設置，我相信好多私人屋苑未必有粵劇表演場所，康體活動設置以老友記興趣為主。我哋會所設置絕對唔輸蝕過其他大型屋苑。」鄰近亦找不到與長者公寓相同租金價格的屋苑，長者公寓所有會所設施、配套非常非常優越，全都是針對長者特殊需要，並設24小時支援配套服務。

私人樓宇租金有起有跌，被問到當局有否調整長者公寓租金機制？韓衛表示，長者公寓租金由司長批示公布，當局會定期對市場租金進行評估，確保租金與市場、通脹掛鈎。被問到租金多久會調整1次？韓衛未有正面回應，稱要視乎市場變化的情況，且要透過各方面整體考慮，非只考慮單一元素。

簽約首3年使用費按原價八折計算，3年後租金會否仍有折扣優惠？韓衛說，按批示規定相關優惠只限首簽，3年後不再有。