李良汪倡修法宣導並行堵截滲漏影響

本澳不少樓宇因長期缺乏保修及非法工程等原因，導致出現滲漏水問題，影響居民生活。民眾建澳聯盟理事長、議員李良汪指出，隨着本澳老舊樓宇愈趨增加，除了完善相關法律制定，亦要將滲漏水問題從「事中」及「事後」的跟進處理，移至「事前」的宣導預防，減少問題持續惡化而衍生的社會成本及對居民的影響。

李良汪引述房屋局資料，由 2009 年 2 月 1 日至 2022 年10 月14日，樓宇滲漏水聯合處理中心處理個案共24,301宗。當中，經協調後由業主維修、按檢測報告跟進處理、反映人或管理人自行跟進處理的共有21,358宗，佔88.27%，其餘2,851宗經協調但業主不履行維修責任或合作義務，佔整體11.73%。對於有居民表示，現時政府雖有設有跨部門組成的樓宇滲漏水小組，但檢測輪候排期長，甚至有居民反映，中心不會主動向投訴者作出解釋或提供改善建議，令其感到求助無門。

李良汪指出，該會長期跟進及處理有關滲漏水的求助個案當中，亦有不少是無法找尋到滲漏的源頭、懷疑滲漏的單位長期空置或業主不合作等情況，導致問題難以有效解決，對受影響住戶的生活造成持續困擾。現時只有極少數因滲漏引起嚴重公共衛生問題的個案，經衛生局評估為高風險程度級別時，才能在業主不配合或無法聯絡業主的情況下，由當局按照既定準則進入相關私人物業進行處理。然而，大部份滲漏水個案均非為高風險級別，若業主不配合，當局也無法進入單位追朔源頭，導致問題持續甚至惡化，增加後續處理的各項成本；尤其對受影響住戶，除造成經濟上的損失及日常生活受到嚴重影響，過程中更會飽受精神困擾。

李良汪稱，政府草擬《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法案，解決樓宇滲漏水方面長期存在的「檢測難、入屋難、維修難、追討難」等問題。他認同政府建議設立必要仲裁制度處理「入屋難」，以及允許受影響住戶可委託檢測機構或專業人士作檢測報告的建議，能縮短居民等候檢測結果時間，減少居民負擔及因排期檢測與等出報告而造成的影響，加快檢測的效率及效益。

不過，李良汪認為，隨着老舊樓宇愈趨增加，當局除透過法律進一步規範滲漏水的跟進處理外，應制定具體措施從源頭加強業主責任意識，提升維護自身單位的主動性。建議透過加大資源投入，支援大廈管理機關向住戶進行宣導與協調，將滲漏水問題從「事中」及「事後」的跟進處理，移至「事前」的宣導預防，提升工作成效。