新街坊四千單位今年下半年開售 議員倡應設優先購買對象保用家優先

橫琴「澳門新街坊」項目將於今年下半年竣工，並計劃在今年下半年開售，以平均價格約每平方米3萬元人民幣計，兩房單位要300萬人民幣，三房單位售價則為360萬人民幣左右，18歲以上澳門人可申請購買，第一手樓需滿5年後才能轉售，轉售時亦只能賣給澳門人。議員梁孫旭認為，每平方米3萬元人民幣具有一定吸引力，但應設定優先購買對象，從政策上確保用家優先，避免被用作炒賣，他建議可透過計分制方式，在澳門和內地沒有物業、有家庭發展需要、在橫琴工作的澳門人可優先購買。

橫琴「澳門新街坊」項目是粵澳兩地攜手合作，首個為澳門居民建設的融合優質居住空間、教育、衛生、社會服務的綜合民生工程。2019年底，珠澳雙方代表洽談土地合約事宜，經多次磋商達成共識，由澳門方向珠海方購置住宅用地，在橫琴為澳門居民建設生活社區，並由澳門都市更新股份有限公司負責開發項目。

「澳門新街坊」於2021年全面動工，佔地面積逾19萬平方米，總建築面積約62萬平方米，位於橫琴粵澳深度合作區的中心位置（沿港澳大道旁），距離橫琴口岸僅需約6分鐘車程，致力構建便民優質生活圈。

新街坊至少八成屬兩房單位

按都更公司官網資料，項目規劃上，區內共有27棟樓高19至26層的住宅樓宇，標準層設計為一層7至8戶，可提供約4,000個住宅單位，200多個人才房，其中八成為兩房單位，建築面積約88平方米（約947呎）；其餘為三房單位，建築面積約118平方米（約1,270呎）。預料可打造成一個容納1.2至1.5萬人的宜居社區。

除生活空間，項目設有對接澳門民生服務的配套，包括幼稚園（12班）、小學（18班）、衛生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心，考慮不同年齡層住戶的需要；而約5,000平方米商業面積（約60個舖位）的招商引資，以日常生活所需為大方向，開放多元化零售業態落戶。另外，各棟樓宇及配套設施均由風雨連廊連接，出行安全便利，不受天氣影響。公共區域的街燈、欄杆、地面，融入南歐風格、葡式石面等澳門特色元素，打造澳門青年人安居、中年人樂業，以及老年人享受生活的社區。

梁孫旭：沒有物業在橫琴工作居民應優先

目前橫琴「澳門新街坊」項目現已全面進入精裝修及外牆飾面工程，預計於今年下半年竣工驗收。購買條件方面，都更公司董事會主席林金城曾透露，持有澳門永久性居民身份證或非永久性居民身份證的18歲以上居民可申請購買，轉售時亦只能賣給澳門人。資格審查包括在內地有否住宅性質的物業、在澳門有多少房產等，以釐定購買資格。初步擬規定，在澳門擁有一個物業，又或在除珠海市外的其他省市擁有一個物業的澳門人，亦可申請新街坊住宅單位。且按內地規定，第一手樓需滿5年後才能轉售，相信有助減少炒賣。

梁孫旭認為，新街坊始終是以優惠價格出售，所以在設定申請購買條件時應有優先對象，以及確保用家優先，避免被用作炒賣。除了住宅單位外，橫琴新街坊還有其他配套設施，倘若新街坊未來變成投資工具，沒有用家入住，那就會出現「上面無人住下面無人用」情況，配套施設沒有人用，形成資源浪費。他建議可透過計分制方式，凡在澳門和內地沒有物業、有家庭發展需要、在橫琴工作的澳門人可優先購買。

新街坊預留200間「人才房」，只租不賣，為澳人而設。都更公司提到，例如在中醫藥園工作、擁有學士學位以上的澳人可租用。高等院校內擁有碩士或以上學歷的教職員亦可申請。但是具體條件尚需與政府洽商訂定後再公布。梁孫旭直言，人才不應單以學歷來釐訂，應以其專業性、成就貢獻等來界定其是否人才。他又現當代不少IT才俊，例如如蘋果教主Steve Jobs、微軟之父Bill Gates、Facebook 始創人Mark Zuckerberg、Uber 始創人Travis Kalanick 等都是大學輟學生為例，不應單以學歷來衡量一個人是否人才。

每平方米3萬元售價有吸引力

較早前行政長官在立法會施政辯論時表示，都更公司已與珠海簽訂協議，「澳門新街坊」項目的平均價格約每平方米3萬元人民幣。據都更公司早前透露資料計算，兩房型單位（總建築面積100平方米以下的戶型）；三房型單位（總建築面積100至120平方米的戶型），最大戶型不得超過120平方米。即每個兩房單位要300萬人民幣，三房單位售價則為360萬人民幣左右；住宅單位配以精裝修，不提前預售。

梁孫旭表示，珠海樓宇平均每平方米2萬元，橫琴新街坊由於地價較貴，加上是全融資方式興建，對比橫琴新樓盤每平方米要5萬元人民幣以上，新街坊平均價格約每平方米3萬元人民幣有一定吸引力，新街坊每個單位都配以精裝修和較好的家電，相信可吸引有意到橫琴發展的澳門居民購買。

建議推租金優惠引澳企和創業人士進駐

澳門新街坊項目設有共60個商鋪，已於5月9日起接受租賃申請，招商範疇涵蓋超巿零售、餐飲、生活服務及家居用品等。梁孫旭指，都更公司在回覆其書面質詢時有提及過會優先考慮本澳中小企和品牌，他認為需有政策支持青年創業及澳門品牌進駐，例如優先本地企業租用舖位，並提供一些租金優惠，吸引本地中小企和有意到橫琴創業人士進駐橫新街坊，拓展發展空間，更可支持澳門居民參與大灣區發展。

交通是否方便亦會影響居民購買意欲，都更公司曾介紹，新街坊項目內設有完善的交通配套，停車場可提供4,000多個機動車位，且全部停車位均預留充電設施安裝條件。項目內亦設有穿梭巴士，往返屋苑及橫琴口岸。購買項目單位的居民，可具資格申請澳門單牌車進出橫琴。

梁孫旭又提及，目前橫琴人流較少，要進一步完善澳門與橫琴之間的交通配套，建議政府可與橫琴協商，放寬澳門的士可以進入橫琴，提供點對點載客服務，增加交通便捷性同時，亦提升的士業務經營空間。