樓宇維修資助去年批四十七個案 涉資助款近千九萬

政府較早前修改《樓宇維修基金》3項資助計劃，包括《樓宇維修資助及無息貸款計劃》、《樓宇共同部分檢測資助計劃》、《P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃》，擴大資助範圍，調升資助限額。房屋局表示，去年《樓宇維修資助及無息貸款計劃》有47個批核個案，批核金額近1,900萬，多為維修電梯、消防系統等，無息貸款批核個案有90個，金額為近530萬，多為維修外牆。

民建聯社區大廈服務中心總監歐陽廣球、街總大廈管理資源中心副主任何鴻遠昨出席電台時事節目《澳門講場》，探討樓宇維修基金。

樓宇維修基金累計資助7.5億

《樓宇維修基金》於2007年成立以來，截至2026年6月30日，各項計劃累計批出7,587宗申請，涉及資助金額約7.5億。房屋局表示，《樓宇維修資助及無息貸款計劃》2025年有47個批核個案，批核金額近1,900萬，多為維修電梯、消防系統等，無息貸款批核個案有90個，金額為近530萬，多為維修外牆。今年7月中旬修改「樓宇維修基金」轄下3個資助計劃，其中《樓宇維修資助及無息貸款計劃》資助範圍擴至部分更新工程，每個單位資助限額調升至7,200元，或按實用面積每平方米調升至66元，貸款限額則調升至7.2萬元，業主可自行聘請具備資格能力的工程公司，申請時需提交申請人及承攬工程公司文件，會在資料交齊日起45日內作出審批。

另外，《樓宇共同部分檢測資助計劃規章》修改後明確必須一併申請所有檢測項目，資助款項將直接發放予檢測服務實體，簡化程序；而《低層樓宇的共同部分維修資助計劃》增加更改外牆飾面的資助項目，以及提升多項資助金額。

房屋局又稱，業主可根據樓宇實際維修需要，自行聘請具資格及技術能力的工程公司，聘任均須經業主大會通過，工程公司須符合法律規定，並有工務局認可且有效的註冊資格。

大廈主動檢測樓宇意識薄弱

歐陽廣球表示，現時大廈主動檢測樓宇意識薄弱，當需要維修時其他業主又未積極參與業主大會，問題難以及時處理，希望業主善用資助主動檢測。

政府修訂《樓宇維修基金》轄下3個資助計劃，其中修改《P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃規章》，增加更改外牆飾面的資助項目；為擴大資助力度及提高工程質量，維修內牆飾面、樓梯及/或走廊之資助限額由30,000元調升至56,000元；維修或更改外牆飾面及/或更換共同部分窗戶由100,000元調升至200,000元；其他資助項目限額則調升10%。歐陽廣球表示，全澳逾7,000幢樓宇中，樓齡逾30年有近5,000幢，不少為三無大廈，房屋局7月中旬優化樓宇維修基金，新增資助項目及金額，能夠有效推動舊樓老化公共設施的維修與升級工作，並提醒妥善保養樓宇公共設施是全體業主的法定義務。倘若因樓宇長期失修釀成意外，業主需承擔民事賠償甚至法律責任。

冀檢討修訂分層管理法律制度

何鴻遠樂見當局增加資助項目及金額，讓業主更靈活安排大廈的維修工作，同時提到《分層建築物共同部分的管理法律制度》實施8年，希望政府及時檢討修訂，讓法律更貼近社會發展。

對於有聽市民反映不清楚如何選擇工程公司，希望政府可提供市場價格及合資格工程公司資訊。何鴻遠表示，有部分大廈在大型維修前會聘請顧問公司協助草擬標書、工程物料耐用程度，但需支付另一筆費用。