葡萄牙去年房價飆漲17.6% 創歷史新高

葡萄牙國家統計局（INE）於3月23日發布2025年第四季度住房價格指數（IPHab）報告，數據顯示，葡萄牙2025年整體住房價格同比大幅上漲17.6%，創下該指數統計以來的年度最高漲幅，較2024年的漲幅高出8.5個百分點，房價漲勢持續走高。與此同時，住房交易市場呈現「量價分化」態勢，全年交易總量創新高，但四季度交易數量迎來2024年一季度以來首次同比下滑。

從房價結構來看，二手住房價格漲幅顯著高於新建住房，成為拉動整體房價上漲的主要動力。2025年葡萄牙二手住房年均價格上漲18.9%，新建住房則上漲14.2%，二者漲幅差距達4.7個百分點。四季度數據更為突出，二手住房同比漲幅達20.9%，新建住房僅13.7%，且四季度整體住房價格指數同比上漲18.9%，較三季度再漲1.2個百分點，實現連續第七個季度的價格加速上漲，環比亦上漲4.0%。

交易市場方面，2025年葡萄牙住房總交易數量達169,812套，同比增長8.6%，同樣創下歷史新高；交易總額達412億歐元，同比大幅增長21.7%，價格上漲成為拉動交易額增長的核心因素。分類別看，二手住房交易依舊是市場主力，全年交易136,245套，佔總交易量的80.2%，同比增長9.5%，交易額305億歐元，同比漲25.0%；新建住房交易33,567套，同比增長5.3%，交易額107億歐元，同比漲13.0%，無論量價漲幅均低於二手住房。

不過四季度住房交易市場迎來拐點，總交易數量43,084套，同比下滑4.7%，是2024年一季度以來首次同比收縮，其中新建住房交易同比降幅5.4%，略高於二手住房的4.5%。但受房價持續上漲帶動，四季度交易總額仍達108億歐元，同比增長5.9%，二手住房交易額同比漲9.7%，新建住房則下滑3.7%，量價分化趨勢進一步顯現。

從交易主體來看，家庭部門仍是葡萄牙住房市場的核心購買力量，2025年家庭部門購房148,632套，佔總交易量的87.5%，同比增長10.5%，交易額357億歐元，同比增長24.4%，佔總交易額的86.8%，均創2019年以來新高。與之相對，其他機構部門購房佔比降至12.5%，為2019年以來最低。國內購房者佔比同樣提升，2025年葡萄牙本國納稅居民購房161,341套，佔總交易量的95.0%，創2019年以來新高；而外國購房者交易8471套，同比下滑13.3%，實現連續第三年下降，其中歐盟國家購房者交易4,416套，非歐盟國家4,055套，均呈現同比下滑態勢。

區域層面，葡萄牙住房市場呈現明顯的區域分化。2025年阿連特茹、西側及特茹河谷地區成為交易增長最快的區域，交易量同比分別增長12.7%、12.0%，交易額同比增長27.3%、32.3%，均大幅超過全國平均水平。里斯本大區雖仍佔據交易額30.1%的最大份額，但份額同比下降2.1個百分點，是降幅最大的區域；馬德拉自治區則成為唯一交易量和交易額均同比下滑的區域，分別下降13.5%和5.6%。

外國購房者的區域偏好則更為明顯，阿爾加維地區吸引了29.7%的外國購房者，佔外國購房交易額的42.4%，仍是外資首選，但其外國購房者佔比同比有所下滑。從家庭購房者的國籍來看，巴西成為葡萄牙海外購房者的第一大來源國，2025年交易9,808套，同比大增27.5%，佔外國籍購房者的23.9%。

葡萄牙國家統計局表示，住房價格指數編制基於特徵價格模型，剔除了住房品質、面積等因素影響，能真實反映房價走勢。該機構同時透露，2026年一季度將啟用2025年為基期的新住房價格指數體系，並於6月23日發布下一期數據，市場將持續關注葡萄牙房價的後續走勢及交易市場的恢復情況。

本報外文組