巴西7月住宅租金指數單月勁漲0.66%

巴西瓦加斯基金會巴西經濟研究所（FGV IBRE）於8月6日發布7月住宅租金變動指數（IVAR）報告，全國住宅租金單月大幅上漲0.66%，遠高於6月0.10%、去年同期0.06%的漲幅；截至7月，12個月累計漲幅攀升至5.08%，上半年年度累計漲幅達2.98%，租金走勢明顯升溫。FGV經濟學家MatheusDias分析指出，當前市場供需基本面短期內難見租金下跌，但大幅加速上漲的空間亦有限。

本次租金漲勢由供需兩端因素共同推動。需求面來看，當前高利率環境持續壓抑房貸市場，民眾購屋門檻居高不下，剛性租屋需求維持穩定；同時租約調價逐步反映各地區房市現況，不過自2024年起通膨與主要物價指數放緩，一定程度減輕租金調漲幅度，抑制租金過度飆升。供給端方面，巴西「我的家，我的生活」保障住宅計劃房源12個月累計增長20.6%，但多數房源為自住取向，對租賃市場供給的緩衝效果需長時間顯現；另外部分城市住宅存量轉為短期租賃，壓縮傳統長租房源供應，加劇租金上漲壓力。

分城市觀察，本次納入統計的四大首府7月租金全線上漲，阿雷格里港以1.14%單月漲幅居首，漲勢最為強勁；貝洛奧里藏特平均租金上漲0.62%，里約熱內盧漲0.49%；聖保羅則由6月租金下跌0.19%扭轉為7月上漲0.45%，租屋市場溫和復甦。

從12個月累計漲幅來看，四座城市租金漲勢同步加速，阿雷格里港升幅最為顯著，累計漲幅自6月3.06%跳升至4.12%；貝洛奧里藏特由7.07%升至7.77%，累計漲幅為四城最高；里約熱內盧自5.87%上揚至6.40%；聖保羅12個月累計漲幅亦較6月擴大0.38個百分點，全國租賃市場同步回暖。

報告補充說明，IVAR指數透過房仲機構提供的匿名租約數據編製，追蹤聖保羅、里約熱內盧、貝洛奧里藏特、阿雷格里港四大重點首府住宅租金變化，全國指數採取與消費物價指數相同權重加權計算，數據真實反映租客實際支付租金金額，具備高度市場參考價值。

本報外文組