陸惠德料今年樓價有至少3%升褔 倡降低人才引入門檻為市場注活水

澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會昨舉行新春團拜酒會，澳門地產發展商會會長陸惠德表示，樓價已跌至超低價，今年將會持平發展，料今年樓價會有3%至5%的升幅，建議給予首次置業的個人為期5年的供樓利息二釐貼息支援，切實落實居民置業供樓負擔，以及建議降低本澳人才引政策申請門檻，為市場注入活水。他並建議「生仔送經屋」，鼓勵居民生育，提升本澳出生率。

澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會新春團拜酒會昨下午2時半在萬豪軒舉行，行政長官代表、運輸工務司司長譚偉文、中聯辦經濟金融部副部長楊全州、中聯辦社會工作部副部長王曉剛等出席。

陸惠德致辭表示，去年，是澳門回歸祖國第二十六周年，也是新特區政府施政的開局之年。今年入境旅客首度突破4,000萬人次大關，堪稱歷史新高。這份成績單的背後，是「旅遊+」跨界和策略融合的深度推進。更令人矚目的是，國際客源市場強勁復甦，訪問國際旅客超過275萬人次，澳門作為「世界休閒中心」的品牌正獲得更廣泛的全球認可。中央惠澳的「一簽多行」等政策持續發力，與「旅遊+」引擎的共同作用，不僅涉及澳門引入了龐大的人流與消費力，更進一步的經濟適應多元發展注入了強勁動能。

市場觀望情緒依然強烈

然而，與旅遊市場的火熱相比，本澳的房地產市場仍經歷著深度的調整與挑戰。儘管特區政府高度重視市場穩定，並於年底明確提出了稅務的金融和稅收支持措施，例如計劃為合資格居民購買房屋自住提供稅務優惠，以及放寬樓宇按揭成數等，這些政策受到瞭如此廣泛的關注與期待。但這些政策肯定不足以為疲軟的地產市場直接下跌見底。迄今為止，市場觀望情緒依然強烈，整體成交與價格仍面臨巨大下行壓力。

陸惠德認為，樓市在去年面臨最低谷的情況後，樓價已跌至超低價，呎價低至3,500元，今年將會持平發展，料今年樓價會有3%至5%的升幅。

倡生仔送經屋提升出生率

陸惠德又指，樓市持續急跌，不僅影響廣大居民的家庭資產關係，也到金融體系的穩定，這是一個牽一而動全身的核心群體。救房地產其實是救本澳經濟，更是恢復大家對經濟的信心。該會殷切期望政府能加速推動已公布的樓市支援措施，同時加強宣傳與推廣作用。該會將建議給予首次置業的個人為期5年的供樓利息二釐貼息支援，切實落實居民置業供樓負擔，穩定市場預期。同時，圍繞著「1+4」產業的快速發展，積極引入活水，建議放寬本澳人才引政策，特別是降低申請門檻，應向香港看齊。他指現時本澳人才引進制度門檻比香港要求更高，不利吸引人才來澳。

陸惠德又指，現時新城A區有大量政府公屋單位，面對澳門人口出生率的斷崖式下降，城市發展存在危機，去年新出生人口已下降到2,800多人的情況下，政府應努力提升本澳出生率，方能為澳門未來城市的長久繁榮做好鋪排工作。該會建議「生仔送經屋」，例如居民「每生一個嬰兒畀一間一房一廳經屋」，為居民提供居住保障，相信政策可以令年青人大膽生育，料可提升5%至10%本地出生率。

謝鎮宇：冀引入投資居留政策

世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇致辭時則表示，2025年第三季度整體住宅樓價指數按年下跌9.2%，市場成交量持續低迷。房地產行業上下游關聯數十個產業，牽動著千家萬戶的就業與生計，是經濟穩定的壓艙石。政府於2025年11月適時推出「住宅印花稅滯」及「按揭成數提升至八成」兩項精準措施。政策公布後，市場房量顯著回升，積壓的換樓需求開始湧動。這表明，合理的政策松綁能夠有效釋放真實的居住和改善需求。但市場信心的全面恢復仍需合力。

展望未來，謝鎮宇稱，對澳門的前景保持審慎樂觀。他謂，其信心首先來源於國家高質量發展與大灣區建設的宏偉藍圖，為澳門提供了前所未有的戰略機遇。其次，旅遊業展現的強大韌性，為商業地產和社區經濟的復甦鋪就了堅實跑道。更為關鍵的是，市場調整正驅動行業轉型，對居住品質、綠色建築的追求，以及圍繞「旅遊+」和「1+4」產業對特色空間的需求，要求業界從「開發商」向「城市運營服務商」升級，這正是行業未來發展的核心動力。當前，本地中小企業的經營壓力與全球經濟的「逆風」並未停歇。該會希望特區政府多聽取社會各界的意見，引入投資居留政策穩定本地房地產市場價格，讓房地產市場健康持續發展。