地產業界探討地產對經濟影響 倡全面「撤辣」重回自由交易

針對樓市萎縮，本澳多個地產商會合辦座談會，探討地產興衰對澳門社會及經濟的影響。澳門地產業總商會會長鍾小健稱，本澳樓價持續向下，現時樓價已踏入紅線，建議政府全面「撤辣」，激活樓市成交，若樓市在「撤辣」後過熱亦可視情況靈活「加辣」，同時建議本澳參考香港政策，推出吸引投資和引進人才政策。

澳門地產業總商會、澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會、澳門地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維斯、仲量聯行、利嘉閣地產昨日假中華總商會四樓何賢紀念堂聯合舉行主辦「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會。澳門地產業總商會會長鍾小健、中原集團創辦人施永青、第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖、利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉、仲量聯行澳門總經理唐偉樂、世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇、澳門地產經紀協會會長王世發、澳門地產業總商會理事長葉建華等行業、企業代表先後發言，由澳門地產發展商會會長陸惠德主持。

鍾小健：樓價踏紅線倡全面撤辣

鍾小健致開幕辭時表示，現時樓價已踏入紅線，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，到時銀行便會被迫召回貸款(俗稱Call Loan)。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，導致金融體系不穩定，更會引發出一系列澳門民生及社會問題。

他建議政府主導以房地產為改善民生經濟的切入點，激活樓市成交，盤活積壓的資金是最佳選擇，並指出過去十年特區政府收回超過百幅閒置土地，手上有更多籌碼運用，可透過增加土地供應來調控樓市，澳門政府有充分條件，為私樓市場全面「撤辣」。

他稱，目前澳門樓市已不存在炒賣風氣及樓市泡沫，有關調控措施現在已不適用，建議政府全面撤銷「取得印花稅」、「額外印花稅」及「特別印花稅」三大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業能健康發展。倘政府全面撤辣後，樓市出現過熱，有需要可以隨時「加辣」調控，靈活運用好政策工具箱，從而盤活房地產積壓資金流的政策，助力澳門民生經濟復甦，提振投資及消費信心。

同時，他還建議參考香港重啟引進人才及投資居留政策，積極吸引世界各地的投資和人才進駐。現在本澳寫字樓、商舖的物業嚴重空置，參考香港吸引投資、人才居留政策，該會建議投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過3,000萬澳門元的外地人可獲永久居留權。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。

香港樓市全面撤辣後成交量增

施永青表示，樓市「辣招」是防止市場過熱，現時澳門樓市下跌成交量低，房地產積壓資金不足，仍實行「辣招」是不合時宜的做法，即使「澳門辣招無香港咁辣」，亦足以阻礙投資者入市。

他指，香港樓市全面撤辣後，樓市成交量有增加，而且樓價跌幅也回穩，由於發展商貨尾相當重，故此認為出現炒風機會較少。他亦留意到，澳門的樓市在樓價及成交量都有大幅下跌的情況，有個別樓盤的價格跌幅達到3至4成，比起政府所統計的兩成更為嚴重，也超出了樓價下跌所觸發的一系列效應臨界線，更認為相關風險比「買唔起樓」更大；而另一邊，經屋可能了破壞置業人士的期望，失去投資價值，令居民失去購買意欲，達不到解決居住問題的效果。

澳門政府需要判斷是否為市場止跌

施永青又提到，澳門空置情況及經屋未能賣得好，可能面對的消化壓力更大，當市場剛性需求不足時，需要穩定市場，以免出現過於激烈的向下調整，令老百姓財富蒸發，而關鍵是政府要判斷是否任由樓價下跌到出現通縮的情況。

他續指，過去壓抑需要的政策目前由於需求不足，已經沒有需要，建議為樓市全面撤辣，以及在貸款政策上，提供階梯式按揭成數計劃，由銀行帶頭支持澳門市，亦可以參考「孫九招」，停止賣地、停建公屋，減少供應，待市場消化既有單位，再透過鼓勵投資和各種優惠政策，讓本地有閑資、國內有資金的人士到澳門投資，令澳門的樓市更容易企穩。

業界籲全面撤辣助經濟恢復

葉建華則指出，港澳一直奉行簡單低稅制原則，但是偏偏就在房地產偏離此原則，實行複雜高稅制。所以，港府全面撤辣，讓房地產重回自由市場，認為澳門也應儘快全面撤銷上述的不合理稅種。同時，在按揭成數方面，政府應該把按揭成數審批決定交還給銀行，希望「市場的事，市場解決」。

唐偉樂稱，目前澳門的經濟環境仍面對不少挑戰，加上利息高企，整體消費及經濟疲弱，以及龐大的公共房屋供應，撤銷辣招只會有助樓價軟著陸，政府無須擔心價錢會因為辣招撤銷而上升。政府亦應該同時考慮有限度開放投資移民，特別是大灣區以內在澳門有工作以及生意的人士，為澳門帶來長遠的效益」，預期政府撤辣後，將有助帶動住宅交投回升至合理及健康的水平，有助經濟回穩。

廖梓嘉亦提出，現時樓市信心不足，並非購買力不足。至2023年底，澳門本地居民存款有7,062億元，但隨着樓市及消費疲弱，信貸亦大幅萎縮。就算有人想趁低入市，嚴苛的壓力測試亦令很多置業者打退堂鼓。現在政府的公營房屋及新街坊可以做九成按揭，但將私人物業的按揭成數限於七成，不禁令人有政府與私人市場競爭的感覺。她認為，撤辣並不等於政府向置業者提供任何優惠，也不是刻意的托市，其實只是讓樓市重回正常的軌道，透過市場供求來自然調節，愈早撤辣，愈能促進澳門經濟全面地復甦，對澳門所有人都有利。