地產業總商會冀逐步「撤辣」 倡重開非住宅置業居留引活水

疫後本澳經濟正在復甦階段，旅遊博彩業行頭得到復甦，然而地產業界反映市況仍處低迷，成交量較 2022年再下跌3%，澳門地產業總商會會長鍾小健表示，地產行業規模對比2016年鼎盛時期已縮減七成，認為政府「減辣」措施的作用有限，冀政府能夠因應經濟環境、樓市情況逐步「撤辣」，並建議重開非住宅置業居留引入活水，倘政府能夠「撤辣」，全年樓市料先苦後甜。

澳門地產業總商會昨日假新東方置地酒店舉行甲辰年新春團拜酒會。會長鍾小健表示，在特區政府的帶領下，2023年本澳旅客入境數及賭收穩步復甦，失業率及就業不足率亦顯著下降，民生經濟持續改善。橫琴澳門新街坊熱賣，及橫琴將於短期內「封關」管理，加速澳門居民融入國家發展大局，開局良好。

但他又指，地產業仍然低迷，行業規模自2016年至今已縮減七成。過去三年疫情消耗各企業不少現金流，多數需向銀行借貸捱過疫情帶來的沖擊影響，即使放寬防疫措施政策後，澳門中小企業經營情況雖有好轉，但由於美國持續加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，部分企業的利息開支更急增三成。目前，內地及港澳均面臨股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等三重壓力，令資金流動性大幅收緊，企業融資難上加難。

此外，澳門樓價向下，成交低迷，令銀行因應樓市及經濟環境重新作風險評估，部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金 (俗稱Call Loan)，更令資金流動性變得更差，因此，本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係，要較長時間才能走出困境，經營上仍有很大壓力。

以樓市作切入點改善健康發展經濟

鍾小健認為，去年本澳經濟數據雖然亮麗，但不論是企業、還是市民，普遍生活仍然困難，建議政府改善經濟的切入點，樓市是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍，企業和投資者能夠套現，銀行亦會因成交轉好而願意增加放貸，銀行追收貸款本金的風險便會下降，市場現金流自然增加，這樣能帶動消費與投資信心，從而達到改善健康發展經濟的目的。

隨著公共房屋政策逐步完善，福利房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應開始已滿足需求，反映政府照顧無能力置業居民住屋需要的問題，已得到根本性解決，而過去十年特區政府收回過百幅閑置土地，將有條件透過增加供應來調控樓市，及有條件為樓市全面撤辣，增加庫房稅收入。事實上，中產居民私樓佔全澳住宅比例超過七成，而房地產更是中國傳統居住與置業累積財富的主要方式，因此，政府在當前房地產市場疲弱的情況下，建議政府扶持私樓市場的平穩健康發展。

撤辣提振投資消費，炒風若起可再加辣

鍾小健引述統計局資料，指去年不動產及工商服務業的從業人員高達30,900人，佔本澳勞動人口達一成，除此之外更拉動建築、裝修、物流、金融及室內設備等各行各業，為澳門提供大量就業職位。但目前房地產成交疏落，業界經營相當困難。如情況持續沒有改善，將會引來新一波失業浪潮，並加劇其他行業的就業壓力。

因此，該會建議政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策，提振樓市成交，保障業界生計及市民的資產價值，並激活投資和消費。倘全面撤辣後樓市出現過熱，有需要隨時可重新「加辣」，主導權完全在政府手上，在該放時就應該放，該收時就應該收，靈活運用好政策工具箱，積極的貨幣政策，讓樓市得以健康發展。

資金流動性仍欠佳經營仍有很大壓力

鍾小健又反映，過去三年疫情消耗各企業不少現金流，多數需向銀行借貸捱過疫情帶來的沖擊影響，即使放寬防疫措施政策後，澳門中小企業經營情況雖有好轉，但由於美國持續加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，部分企業的利息開支更急增三成。目前，內地及港澳均面臨股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等三重壓力，令資金流動性大幅收緊，企業融資難上加難。

此外，澳門樓價向下，成交低迷，令銀行因應樓市及經濟環境重新作風險評估，部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金，更令資金流動性變得更差，因此，本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係，要較長時間才能走出困境，經營上仍有很大壓力。

建議開放非住宅用途投資移民引入活水

鍾小健又說，疫情後澳門樓市成交並未改善，成交量相比2022年再跌3%，而一手新盤大概呎價從1萬元跌至最近的6,000元左右，回落達四成。按此推算全澳不動產的資產價值從疫情前的1.2萬億萎縮至不足8,000億，澳門中產居民身家縮水之餘，甚至負資產，面臨被銀行追收貸款本金的風險。而隨著利率上升，供款壓力亦隨之增加，居民收入普遍在短期內難以恢復疫情前水平，導致消費降級，牽一髮而動全身。即使政府對樓市「有少少減辣」，但個別單位的成交價是「壯士斷臂」，成交量仍未有增加，認為現時最大障礙是仍有特別印花稅限制，沒有外來資金，建議政府先完全「撤辣」，再開放投資移民，建議要投資商鋪或寫字樓，可參考香港投資額3,000萬元，倘加上政府能夠「撤辣」，本澳全年樓市料先苦後甜，但若政府不開放「投資移民」，無法令市場感受到「甜」。

鍾小健稱，明白市民擔心開放類似過往的投資移民，取得澳門居民身份證後，更多人享受本澳福利而增加政府財政負擔，建議政府可為未來的投資移民設立限制條件，包括必須繳稅至一定程度，才可享有某些福利。