建設新房屋項目也勿忘都更

橫琴「澳門新街坊」項目已全面進入精裝修及外牆飾面工程，預計於今年下半年竣工驗收，並計劃下半年開售，平均價格約每平方米3萬元人民幣計，合共約4,000個住宅單位，另外項目設有共60個商鋪，已於5月9日起接受租賃申請，招商範疇涵蓋超巿零售、餐飲、生活服務及家居用品等。與此同時，新城A區正如火如荼建設中，屆時將能提供2.8萬個公屋單位，而偉龍馬路6,500個公屋單位亦將於今屆政府任期來動工興建，在新街坊、新城A區以及偉龍公屋全部興建落成後，相信本澳房屋供應量將會是史無前例，然這真的能滿足居民的居住需求？

以上多個房屋建設可以說是緩解了本澳居民住房需求，不過這些房屋分別位於橫琴、新城A區以及氹仔，與新城A區及偉龍公屋相比，新街坊位於橫琴，其定位針對到大灣區發展的居民，但筆者周邊親友均對新街坊「興趣麻麻」，尤其在公布售價3萬元人民幣/平方米後，更是扼殺了不少市民購買新街坊的意欲。雖則只是筆者周邊親友，未必能代表全澳，但亦足以表明澳門市民對新街坊未必看好。

再者，現時北區是人口最為密集的地區，尤其黑沙環、祐漢等區，然而北區多數樓宇殘舊，不少區民均希望能儘快啟動都市更新，改善居住環境，不過都更講足十幾二十年都毫無進展，各種調研、計劃倒是不少，但未見任何一棟樓推倒重建，可見政府多年來投放各種資源均只是用在「書面上」，當中以祐漢七群樓為代表，反映多屆政府的「嘴炮」打得十分之響亮。

根據《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》數據，2021年，全澳40年及以上樓齡的住宅單位共有32,194個，佔總體單位總數約13.5%，主要集中於新橋區、黑沙環及祐漢區、荷蘭園區、下環區及中區等分區。同時，本澳多數舊樓缺乏維修保養，《研究》提及的分區亦經常出現外牆脫落的事故，可見都更已經是刻不容緩，當局大量資源投資建設新街坊、新城A區等項目時，實在不能再「嘴巴說說」推進都更，要讓各種調研、計劃真正落地，切實推進都市更新。

南喬