夾屋建議以T2戶型佔過半數

青年對住屋問題有一定訴求

早前運輸工務局局長羅立文出席立法會時,對偉龍夾屋項目的定價、戶型比例等都未有透露,但社會對於夾屋,早已經急不及待。街總副理事長兼社會事務委員會主任、群力智庫副理事長張淑玲建議,據經屋申請資料及所掌握的青年想法,青年對住屋的戶型需求以T2為主,其次為T3, 故建議,夾屋以T2為主,T3為次,再者為T1,照顧青年家庭人口發展。另外,她建議,夾屋售價考慮同區市場價格,打「6至7折」或推出其他樓按、利息政策,協助青年人置業。

戶型供應要回應家庭規劃

讓不少市民期待的《夾屋法》,今年內將交到立法會,行政會在相關討論文本中,只透露了有16年禁售期、轉售時需補回樓價差價等條件,夾屋申請人須為澳門永久性居民,連同家團申請人須年滿18歲,個人申請人須年滿23歲;申請前10年內不得或不曾在本澳擁有物業;申請人及其家團成員須遵守收入及資產限額。雖然這至今政府未有透露偉龍夾屋可實際供應的數量,羅立文早前出席立法會期間指,預計偉龍夾屋可供應3,000多至4,000個單位,視乎戶型供應比例而定。在經屋開隊期間,每次都曾經出現不同類型的戶型錯配情況,曾出現5-7人家團申請T1單位,為求快上樓,亦導致1人家團申請T1成陪跑,出現T2不夠T1搶手的情況。夾屋的申請門檻上,羅立文曾透露,2人家團都可申請T2或T3,1人家團可申請T1, 多人家團可申請T3,對於戶型規劃,張淑玲表示,據經屋申請資料及所掌握的青年想法,青年對住屋的戶型需求以T2為主,其次為T3。 故此,她建議,夾屋以T2為主,佔5成,T3為次,可以佔3-4成,再者為T1,照顧青年家庭人口發展及沒有考慮生育計劃夫婦的需求。

按照特區政府《第二個五年規劃》中提到,未來5年夾屋可以有7,000至1萬個單位供應,張淑玲認為,這數量可以回應中長期的需求。她建議,首先興起好偉龍馬路夾屋,再按具體申請數字,尋找合適土地興建餘下的6,000個夾屋單位,然後根據市場反映,動態評估未來需求。

張淑玲(資料圖片)

建議售價以同區單位打折

社會關注夾屋的售價,張淑玲建議,夾屋定售考慮以同區同種市場價格,再打6-7折,必要時可考慮在樓按貸款上提供利息優惠,或將按揭成數提高,協助青年置業。

但是,她指出,政府對於夾屋的配套及質量上甚少釋出相關資訊,她建議,提供夾屋樣板房,讓市民掌握更多夾屋的資訊,包括用料、間格,以釋除居民疑慮及讓社會大眾了解未來夾屋情況。她還建議,考量予經屋、夾屋申請家團有一次「換樓」機會,回應在上樓後家庭人口變化的需求。

由於購買夾屋有一定條件,若曾購買經屋者,需出售後10年方可再申請夾屋,張淑玲建議年青人,根據自身發展需求及發展狀況、經濟狀況等做考慮,選擇夾屋還是經屋,「考慮希望有較舒適的居住環境、較完善配套的夾屋,還是想先有樓而選擇經屋。」

希望政府釋出更多長者公寓訊息

第一期長者公寓項目令不少長者期盼,早前運輸工務司司長羅立文透露,長者公寓租金以工廈為參考標準,張淑玲建議,政府對長者公寓的租金計算標準,例如參考區份,釋出更多訊息。她續指,由於第一期長者公寓的對象是有針對性,包括屋住於無電梯的唐樓、有一定資產長者會優先考慮,但僅暫時提供1,000多個單位,肯定無法滿足所有長者需求,故此,她希望,未來在第二期、三期的長者公寓的準入門檻中可以針對不同對象訂定出不同標準、不同租金價格。逐步完善五個房屋階梯的構建。

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