葡萄牙第二季家庭住宅中位價上升17.8%

根據葡萄牙國家統計局（Instituto Nacional de Estatística，簡稱：INE）於昨（25）日公布的調查結果顯示，該國今年第二季度，家庭住宅的中位價為1,494歐元/平方米，同比變化率為+17.8%。與去年同期相比，所有25個NUTS III次區域的房價中值均有所上漲。

報告顯示，價格最高的兩個次區域——阿爾加維（2,358歐元/平方米）和Área Metropolitana de Lisboa（2,076歐元/平方米）——也是在兩類買方稅收住所中呈現最高價值的區域：國家領土（分別為2,222 歐元/平方米和2,050 歐元/平方米）和國外（2,734歐元/平方米和3,782 歐元/平方米）。

報告亦顯示，葡萄牙今年第二季度在24個人口超過10萬的城市中，有7個城市的房價出現下降，主要集中在里斯本（-6.1個百分點）。相反，在里斯本都會區的11個人口超過10萬的城市中，有6個城市的同比變化率有所增加，突出顯示了Loures（+8.8個百分點）。在波爾圖都市區，6個人口超過10萬的城市中有四個的同比變化率也有所增加，重點是波爾圖（+9.2個百分點）和馬托西紐什（+5.3個百分點）。

對住房購買價格與新租約租金（截至2022年第二季度的12個月）之間關係的分析表明，與房價相比，在大多數城市大都市區，租賃價值相對高估，相反，阿爾加維大多數城市的租金被低估。對租賃和購房市場動態演變的分析表明，與租賃市場相比，交易市場相對增長。這一趨勢在里斯本都會區和阿爾加維的大多數城市都有體現，但在波爾圖都會區17個城市中的10個沒有體現。

INE指出，報告公佈的價值是指交易的家庭住宅價格（€/m2）的中位數（將有序的每平方米價格分成兩個相等部分的值）。在本次亮點隨附的數據文件中，還公開了第1和第3個四分位數的結果（對應於有序數據集的第一季度和第三季度的值），從而可以讀取每個單位的價格差異領土的。

這個亮點分為三個部分。第一個展示了所有NUTS III/市際實體和自治區的2022 年第二季度的結果；第二部分介紹了人口超過10萬的24個城市的結果，從而了解了住房購置市場的最新趨勢。然而，鑑於所進行的交易數量較少，不可能將此分析擴展到人口較少的城市。為了出於這個原因，重點的第3部分顯示了與截至參考季度的過去12個月相對應的結果，適用於國家、NUTS III 次區域/市際實體、自治區以及里斯本和波爾圖的市鎮和教區。當然，在這種情況下考慮年度週期可能不會顯示最新趨勢，儘管它消除了房價可能出現的季節性波動。

本報外文組