梁鴻細倡利用停車場及商場規劃 減低業主承擔重建費用利推動重建

都更公司有意以片區方式，開展祐漢7幢舊樓的重建，議員梁鴻細認為，以相連群樓方式啟動重建，可以透過土地集約利用，將住宅部分集中於高層單幢建築物，其餘面積用作商場、停車場等配套，改善該區社區配套之餘，又可以將相關的收益用於減低業主承擔的重建費用，「唔洗出錢、舊樓變新樓，居住環境更加好、樓宇又增值」，他相信，更有助推動重建的推行。

業權問題仍有待解決

祐漢牡丹樓、勝意樓等7幢被列為首個都市更新項目的群樓，重建已經是差不多既定的規劃，重建方式到底是單幢重建、還是片區式開展，都更公司未有最終定案。梁鴻細認為，最重要及最困難的工作，仍然是集中在收集足夠業權這個環節。不管最終是單幢開展重建、還是相連的數個群樓一拼重建，若沒有方法湊到足夠的法定業權比例，都是難以推行。

倡土地集約利用

透過過往的調查得悉，不少業主支持重建，但是出資方面有困難，畢竟有不少業主都是年事已高人士、或者是弱勢、低收入家庭，沒有財政能力支付或向銀行借貸重建費，重建費用亦是一個相當難解決問題，梁鴻細認為，單幢重建失去片區式重建上可以增加商場、停車場、社區設施等，完善該區的生活環境的作用；並且，透過相連的數幢群樓一拼重建，可以將土地集約利用，將住宅集中在其中一幢高層建築物，其餘的土地規劃作低層的停車場及商場，再將停車場及商場收益，用於住宅業權人的重建費用上，減低業主所承擔的重建費用。「唔洗出錢、舊樓變新樓，居住環境更加好、樓宇又增值」，他相信，更有助推動啟動重建，也有助解決部分年長、低收入家庭籌集重建費的問題。

利用此作示範

只放高其中一幢集中興建住宅，會否影響該區的整體景觀和與周邊區域規劃不協調，梁鴻細認為，只要戶數不增加，不會影響到人口密度，也不與行政長官所指的「不增加區內密度」意願有違；至於景觀及整區規劃，他則認為，只有祐漢區該數幢群樓未用盡樓宇限高，其他舊區都已經用盡樓宇限高，沒有再放高的條件；故此，他建議，都更公司利用好相連群樓重建時的土地集約利用、將住宅集中在其中一幢及放高該幢，以釋出空間，利用其餘空間增加商業及社區設施，包括公園，又可以起到示範作用，供區內其他重建群樓參考，相信也有利日後其餘重建和都更項目的推行。