T2單位供應少需求大致價格高企 議員倡政府對症下藥增加供應量

本澳樓宇供應供過於求，但樓價偏高、供應錯配，令居民上樓難，甚至淪為樓奴，一層樓要供到退休。議員宋碧琪表示，儘管政府研究報告顯示，本澳房屋供應在數字上是供大過需，但市場上房屋供應出現兩極化現況，私人樓宇市場出現大量開放式和大單位，反而兩房廳單位（T 2 ）供應較少，以致相關類型房屋價格高企不下。本地居民對中小型單位有剛性需求，特別是兩房廳單位，政府應抓准矛盾點，對症下藥，增加兩房廳單位的供應量，同時加快經屋單位興建，並開放恆常申請，令居民有安居之所。

議員宋碧琪、街總房屋關注組召集人梁桂萍昨出席電台時事節目《澳門講場》，探討本澳房屋需求。期間有不少市民致電節目，反映對本澳房屋政策意見。

市民嘆為置業淪為樓奴孭一世債

市民李先生批評，最新一期經屋申請較多人申請1房廳單位，是因為澳門經濟轉差，以及政府修改了經屋法，政府經屋申請制度並沒有考慮居民有家庭發展需要，申請1房廳的人士未來若結婚或生孩子，1房廳單位根本不夠住。澳門樓價偏高，但政府不願意面對現實，居民普遍要為置業傾囊而出，甚至需要有父輩相助方能上樓，他反問：「有沒有必要令市民為『有瓦遮頂』，孭一世債？」

市民楊先生指出，現在核心問題是居民買不起樓、住不起樓，樓價過高令居民變成樓奴，生活成本增加，從而引致通脹加劇，雖澳門居民銀行存款增加，但高收入居民並不多，樓價要回歸居民購買力，政府應出手調節樓價。

青年人只想買新樓不願住唐樓

市民陳先生則認為，澳門居民的「買樓難」是買新樓、豪宅難，現在畸形社會是長者住在唐樓，年青人卻買新樓，為何青年人不能先買唐樓？房屋是珍貴資源，長者為澳門付出了很多，應優先照顧長者。他又建議推出空置稅，減少樓宇空置。

另一位市民陳生反映對長者公寓申請資格意見，指社會遺忘了一班租住私人樓宇，有資產但沒物業長者人士需求，房屋是只住不炒，橫琴新街坊、夾屋未來應只轉租給政府。他又不認同，在澳門沒有或有一個居住單位、或在內地的澳門人，也可以買橫琴新街坊，質疑為何不是沒有物業的澳門人可以優先購買。已有物業都可以購買橫琴新街坊，對沒有物業人士不公平。

宋碧琪倡夾屋轉售僅限夾心階層人士

宋碧琪表示，日前政府公佈了《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，推算五階梯房屋未來的需求量，相關研究讓市民掌握本澳房屋現存情況，但長遠仍要政府推動落實「置業五階梯」方能解決本澳住屋問題。對於中、低收入市民來說，可以透過社屋、經屋解決住屋問題，社屋按規劃和興建進度，基本上可以滿足需要；不過經屋進度卻令人擔心，希望政府加快興建速度，讓申請者上樓有期。

宋碧琪又指，雖然研究報告指澳門住宅單位總量超出實際住戶數量，截至去年6月，空置單位總數為16,655個，總體空置率約為7.0%。但當中以大面積單位空置率較高，反映居民對中小型單位需求大；特別是夾心階層人士，被社屋、經屋排除在外，又買不起私樓，惟有寄望政府即將推出的夾屋。未來政府會推1萬間夾屋，興建時間可能會較長，為此，政府應盡快推動夾屋立法和興建進度，令居民可以盡早安居置業。

她又提到，行政長官較早前已明確表示夾屋定性為私樓，可以轉售流入私人市場，售價會低於私樓，政府可參考類似內地限價樓模式，限定夾屋轉售對象僅限夾心階層人士購買。

本澳樓價處於複雜期保持平穩最重要

有市民認為樓宇應回復居民用途，「只住不炒」，澳門樓價偏高，政府是否要出手調整樓價？宋碧琪認同，樓宇屬性是用來居住，「只住不炒」不單是國家房屋政策，本澳亦應貫徹，澳門房地產市場確曾出現不健康、炒風，多年來特區政府都有不斷出台「辣招」壓抑炒風，對澳門房地產市場起到了穩定作用。

宋碧琪續說，樓價與供求有關，若供應大於需求，樓價自然會下跌，現時本澳樓價處於複雜時期，經濟下行對樓市產生一定壓力，為此，令本澳樓價保持平穩較為重要，「因為樓價升得太多，居民確實買唔起。」而政府研究報告提到的空置大單位，售價是有所下調，但黑沙環、祐漢等居住人口較多區，樓宇下跌幅度較少，是因為市場上兩房廳單位供應不多，現在市場上大都是開放式單位和大單位為主，出現兩極化發展。政府應抓準矛盾點，對症下藥，增加兩房廳單位的供應量，同時應加快經屋興建進度，開放恆常申請，令居民有安居之所。她建議針對青年人推出先租後買政策，減輕他們經濟壓力。

梁桂萍：優先落實長者公寓和都更

梁桂萍認為，「置業5階梯」是解決本澳房屋結構性問題的關鍵，希望政府盡快落實長者公寓和都市更新，到時可以釋放部分空置單位，增加市場供應和讓青年人多一個選擇，可以讓青年人先租住相關單位，待有能力時再置業。她又建議，長者公寓租金可按租期彈性調整，同時亦希望夾屋立法，公布相關准入條件和定價等。

對於市民胡小姐反映經屋申請門檻太高，售價貴，有不少空置單位，浪費資源，應盡快處理相關單位，租售給有需要的人，同時應降低經屋申請門檻，「訂價咁高，梗係申請唔到啦！」梁桂萍表示，經屋已去投資化，單位是自用，所以經屋價格應有下調空間；而戶型方面，政府可在單位面積上調整，適當擴大1房廳單位面積，以滿足家庭發展需要，同時她建議加大經屋興建數量和實行恆常性申請，才能真正預估居民對住屋需求。