葡萄牙第三季房價年升17.7%　二手住宅漲幅持續領先

葡萄牙國家統計局（INE）於12月23日最新公布《2025年第三季住宅價格指數》顯示，葡萄牙住宅市場於今年第三季持續升溫，房價年增率加快至17.7%，較上一季再上升0.5個百分點，並連續第三個季度創下歷史新高，反映住宅供需失衡與市場結構性壓力仍然明顯。

根據統計，2025年第三季住宅價格升幅主要由二手住宅帶動。現有住宅價格按年上升19.1%，高於新建住宅的14.1%。與第二季相比，整體住宅價格按季上升4.1%，雖略低於前一季的4.7%，但仍處於高位。當中，二手住宅價格按季上升4.5%，新建住宅則上升2.9%，顯示市場對現有住宅的需求更為殷切。

若以全年平均計算，住宅價格的年平均升幅已達15.7%，較上一季增加1.9個百分點，再度刷新統計系列紀錄。其中，二手住宅年平均升幅為16.8%，新建住宅為13.2%，兩者差距進一步擴大，反映土地與建築成本、供應速度及購屋偏好等多項因素交織影響。

在交易表現方面，2025年第三季全國共完成42,481宗住宅交易，按年增加3.8%，但較第二季明顯放緩。交易總值達105億歐元，按年增長16.0%，顯示價格上漲對總成交金額仍具顯著推動作用。二手住宅交易佔整體八成以上，共錄得34,208宗，按年增長5.9%；新建住宅交易則為8,273宗，按年下跌3.8%，反映新供應仍未能有效回應市場需求。

就買家結構而言，家庭部門仍是住宅市場的絕對主力。第三季由家庭購買的住宅達37,507宗，佔總交易量的88.3%，比重創下歷史新高；交易金額合共92億歐元，佔整體87.5%，按年上升18.8%。相對之下，非本地稅務居民的購屋活動明顯降溫，相關交易宗數僅2,219宗，按年下跌16.4%，顯示海外需求有所收縮。

從地區分布來看，北部地區與大里斯本仍為交易最集中的兩大區域，合計佔全國交易量近一半。然而，其市場佔比均較去年同期下降。中部地區則表現突出，交易金額佔全國比重升至10%，按年增加1.1個百分點，為各區之中增幅最大。西部與塔霍河谷、塞圖巴爾半島、阿連特茹及阿爾加維亦錄得不同程度的佔比上升。

若以增長動能衡量，阿連特茹成為本季表現最亮眼地區，住宅交易量按年上升19.8%，交易金額更大增38.3%，顯示該區吸引力持續上升。相反，馬德拉自治區成為全國唯一交易量與金額同時下跌的地區，分別下滑23.0%及9.6%。至於大里斯本地區，雖然交易宗數減少2.4%，但交易金額仍上升5.4%，反映高價物業成交比例增加。

統計局指出，住宅價格指數是根據不動產交易稅（IMT）及物業稅（IMI）等行政資料，透過「享樂價格模型」計算，已剔除住宅品質差異帶來的影響，能較準確反映實際價格變動。指數以2015年為基期，並每年更新權重結構，以確保數據的代表性與時效性。

本報外文組