葡萄牙9月銀行住房評估上漲10%至每平方公尺1,695歐元

葡萄牙國家統計局（INE）於10月25日公布的數據顯示，葡萄牙9月房屋銀行評估價值中位數為每平方公尺1,695歐元，年減154歐元（10.0%)，比8月的價值高出31歐元（1.9%)。與2023年9月相比，變化最劇烈的是西部和塔霍河谷（12.8%），任何地區都沒有下降。與今年8月相比，阿爾加維的漲幅最為顯著（2.6%），其中下降最劇烈的是阿連特茹（-0.5%）。

在利率下降之際，葡萄牙對房屋信貸的需求正在成長。而且，在這種情況下，銀行最終不得不捲起袖子評估更多的房屋。同樣引人注目的是，銀行機構房屋平方公尺價值逐月增加，9月創下1,695歐元的新紀錄。

9月份，在購買住房的信貸申請中進行的銀行評估10月25日星期五發布的公告中強調。從地理層面來看，與上個月相比，阿爾加維的增幅最為顯著（2.6%），而阿連特茹的下降最為劇烈（-0.5%）。

與去年同期相比，該國銀行估值上漲了10%，與8月（年比變化為8.2%）相比成長加速。年度變化最劇烈的是西斯特和塔霍河谷次區域（12.8%），其他地區沒有觀察到變化。

為了確定9月的銀行估值中位數，考慮了33,100個估值（21,267套公寓和11,833套獨立屋），比去年同期增加32.8%，比上個月增加4.3%。銀行評估房屋數量的增加與2024年夏季房屋貸款需求的增加有關，因為銀行評估是申請購屋貸款的重要步驟。這是因為銀行最多只能貸出房價與評估價之間較低值的90%。

公寓方面，9月銀行估值中位數為1,882歐元/平方米，比一年前上漲10.2%，甚至創下了INE系列的新高。亞速爾群島自治區的公寓估值較去年同期成長最為顯著（17.9%），沒有出現下降。

與上月相比，該行評估的房屋平方公尺增加了1.7%，其中馬德拉自治區增幅最大（2.8%）。該國再次沒有出現下降的次區域。

INE強調，「在大里斯本（2,497歐元/平方米）和阿爾加維（2,244歐元/平方米）觀察到最高值，其中中心呈現最低值（1,214歐元/平方米）」。

銀行對公寓的評估大部分針對T1、T2和T3進行，所有類型都出現成長：

一房公寓：評估價值增加51歐元，至2,444歐元/平方公尺；

兩房公寓：價值增加37歐元，達到1,932歐元/平方公尺；

三房公寓：估價上漲25歐元，至1,667歐元/平方公尺。

與公寓一樣，獨立屋的銀行價值也創下了新紀錄。該研究所透露，「9月房屋銀行估價中位數為1,301歐元/平方米，比去年同月增加8.6%」。馬德拉自治區的評估值一年來增幅最大（14.6%），唯一下降的是阿連特茹（-2.3%）。

大里斯本地區（2,455歐元/平方公尺）和阿爾加維（2,422歐元/平方公尺）的房屋銀行估值最高。阿連特茹和中心地區的價格最低（分別為1,001歐元/平方公尺和1,016歐元/平方公尺）。

與2023年8月相比，銀行業房屋平方公尺價值增加了0.3%，其中塞圖巴爾半島增幅最大（2.8%），阿連特茹降幅最大（-2.6%）。

在銀行評估的一套房屋中，T2、T3和T4類型佔據主導地位，但並非所有類型的房屋在上個月都有升值：

兩房房屋：中位數上漲32歐元，達到1,333歐元/平方公尺；

三房房屋：價值增加12歐元，達到1,278歐元/平方公尺；

T4房屋：平方公尺便宜了15歐元，為1,345歐元/平方公尺。

本報外文組