地產業總商會會慶 冀各界攜手擦亮澳門「金名片」

地產業總商會42周年會慶晚宴昨假置地藍宮宴會廳舉行。該會會長鍾小健表示，特區政府在聆聽多方意見、評估整體經濟情況後，果斷撤回所有樓市調控措施，有效防範及化解金融系統性風險，穩定本澳整體經濟，及大幅提振各界對澳門未來經濟發展前景的信心。今年是中華人民共和國成立75周年，同時亦是澳門特別行政區回歸25周年的雙慶之年，該會希望各界攜手團結互助，共同協力擦亮澳門這張「金名片」。

鍾小健受訪表示，本澳樓市一度「見底」，如今「死而後生」，未來要健康發展，希望政府促成首置30%降至15%，給予青年首置「上車」機會。「澳車北上」及政府統一辦公撤離私人寫字樓，本地企業未有能力吸納如今空置的商鋪、寫字樓。他希望政府推出政策招商引資，不過租金為商業決定，業主亦要供樓。至於租賃市場方面，持護照人士禁止租屋，但其實有不少外地人有意租屋。他認為可以檢討有關政策。他認為要講究競爭，對於能夠提供給消費者低租金，他表示歡迎。

樓市全線撒辣 助力經濟復甦

鍾小健表示，據財政局數據所示，去年本澳樓花全年成交僅有124宗，自4月20日「撤辣」生效後，一手新盤累計成交超過400宗，成交量顯著上升，反映相關措施適時回應了市民置業需求，同時盤活整體經濟，為本澳地產業健康發展奠定基礎，回應了市民的置業需求和盤活企業現金流的財務安排。

他認為，目前本澳房地產正處於低風險、多選擇的買家市場，物業由「弱者」之手轉向「強者」之手持有，從而减低了金融系統性風險。該會建議特區政府參考最近内地央行發布支持置業政策，加大對首次置業人士的支持力度，將最低三成首付比例調整為不低於15%，助力首置人士置業安居。

政府銀行共同協力 支持企業共渡時艱

鍾小健指出，現時本澳經濟開始漸現曙光，2024年第一季經濟按年增長25%，失業率亦下降至2.1%，與疫情前相近。有賴特區政府的支持及銀行「還息不還本」的紓困措施.以及業界的共同努力下，讓經濟有序復甦。但由於同業拆息和優惠利率持續上升，企業即使在「還息不還本」的情況下，現金流亦壓力日增。該會建議銀行斟情評估借貸企業的資產值和還款能力，對資產穩健、但現金流暫時短缺的企業，透過貸款重組計劃及繼續維持「還息不還本」的政策，支持本澳企業共度難關，為澳門「一國兩制」經濟繁榮作出貢獻。

「1+4」適度多元發展 引進人才資金至為關鍵

鍾小健指出，為優化產業結構，特區政府推出「1+4」適度多元發展策略，他認為這一切都離不開人才和資金兩大要素。澳門「撤辣」後住宅市場亦開始復甦，但受消費降級、「澳車北上」以及利率持續上升等影響，令消費力減少及轉移，導致企業經營相當困難。目前商鋪空置量持續增加，租金及價格持續下跌，成交十分疲弱。另一方面，政府部門陸續撤離私人寫字樓，亦進一步推高寫字樓空置比率，據仲量聯行資料所示，2023年度本澳寫字樓空置率已飆升至12.3%，創近10年來新高。

綜上所述，該會建議加強招商引資，重開投資移民政策：非本地投資者，購買本地非住宅房地產達澳門元3,000萬以上人士，將可獲澳門留居權。現時鄰近地區均有相關吸引人才和資金的政策，澳門亦需要有相對措施，才能在激烈的人才及資金爭奪戰中突圍而出。

在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策调整，減少政府財政負擔，從而推動澳門經濟健康發展。有關政策將能為澳門「1+4」產業多元發展，提供資金和人才，亦能幫助現時商鋪及寫字樓的持有者及企業套現，令經濟形成良性循環，為促進融入粵港澳大灣區發揮貢獻。

土地工務局局長黎永亮代表廳長梁耀鴻，房屋局局長任利凌代表處長伍蘭興，市政署管理委員會主席戴祖義代表麥潔明，全國人大代表蕭志偉，立法會議員、澳門銀行公會主席葉兆佳，立法會議員顏奕恆，以及本澳多家銀行、中國建築工程（澳門）有限公司、澳門經濟學會及友好社團領導出席。