氹仔「翰林·雋峰」明日開售 717個單位補充市場較缺乏戶型

由祥源地產開發有限公司發展的位於氹仔全新住宅項目「翰林·雋峰」將於明（31）日公開發售，該項目首席市務推廣顧問、第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，該項目共有兩座住宅大樓，合共提供717個住宅單位，標準單位建築面積由300多呎至900多呎，間隔由開放式至3房單位，補充了目前市場上較缺乏的戶型，首批公開發售住宅單位的建築面積折後平均呎價約7,500至9,000元，並會附送指定風格的裝修配套，配備全屋智能家居設備。

近年澳門的新樓供應不斷下降，至近年幾乎沒有大型的新盤出現，大部分市場上的一手樓實際上都是早年賣剩的貨尾單位，又或者是小型的開發項目，加上近年市民從澳門半島搬至氹仔生活有上升的趨勢，廖沛霖引述數據指出，氹仔市中心已成為全澳門居住人口最多的行政區，最新數字達7.5萬人。「翰林·雋峰」作為現時氹仔僅有的兩個在建項目的其中一個，其位處在氹仔市中心及花城區的交界，兩座住宅塔樓合共可提供超過700伙住宅單位，如此大型的項目距離上一個位於氹仔百老匯附近的項目，已經有近6年之隔。

廖沛霖還表示，放寛辣招後，數據顯示確實有效令非首置買家願意入市，目前本澳樓市氣氛回復；根據數據，自本年初放寛購買第二套物業無須額外支付5%印花稅後，市場上購買第二套住宅的買家佔比由2023年平均僅11%，上升至2024年第一季平均近33%，升幅近3倍，對提振市場有立竿見影的效果。至4月底，僅一周左右的時間，數個一手樓盤已合共成交近70個單位，其中大部分為面積超過1,000呎，總價超過港幣1,000萬的單位，連同2024年第一季已成交的34個住宅樓花，合共至4月底約成交近100個一手住宅單位。相比2023年全年僅成交樓花單位約124個，以季度計本年的成長幅度較上年升近250%，認為撤辣對於激活市場尤其是推動大面積單位的交投重回正軌之重要性。

有部分市民會擔心政府撤辣會推升樓價，但他認為，從近日眾多發展商推售單位的呎價，可以看到幾乎所有單位都沒有出現加價的情況，甚至有部分樓盤減去優惠之後的呎價，比過往的售價更低。其中可以看到不少推售的單位都是大面積的住宅，這些大面積單位的買家，大部分都是自用用家為主，在過去數年由於政策限制較難入市，隨着政策放寛後，配合發展商提供的一系列優惠滿足了置業需求。

廖沛霖介紹，「翰林·雋峰」標準單位建築面積最少由300多呎起至約900多呎，可提供開放式至3房，補充了目前市場上較缺乏的戶型。該樓盤首輪贈送全屋裝修連家電優惠，包括一線意大利家電品牌，在置業的預算上給買家提供了節省開支的優勢。