房聯倡澳門人口規模增至百萬 冀優化人才引進開放大學生留澳

澳門房地產聯合商會昨舉行成立32周年會慶酒會，該會會長吳在權表示，今年4月份樓價便回落至每平方米6.8萬元，為今年最低。交投數量同樣跌至4月份的338宗，反映出量價同跌。他建議政府加快推動都市更新，以及把人口增加至百萬設為中長期目標，有效優化人才引進政策，尤其認真思考開放大學生留澳政策，對促進四大產業發展應有絕對幫助，共同促進澳門人口高質量發展。

澳門房地產聯合商會成立32周年會慶酒會昨下午3時在萬豪軒舉行，運輸工務司司長代表、房屋局局長任利凌，中聯辦經濟部處長孫耀華、全國人大常委高開賢、澳區全國人大代表劉對良、施家倫、何敬麟、澳區全國政協委員陳明金、葉兆佳、莫志偉等出席。

吳在權致辭時表示，這幾年受世界格局、宏觀經濟及利息週期影響，澳門整體經濟與樓市交投疲弱，使得房地產中介行業更面臨嚴冬，中小微企業根本無力支撐，部份同業不得不關門。房地產經紀由最初發牌4,728人跌至3,734人，下跌21%。而中介人由1,649間跌至1,266間，下跌23.2%。這些只是表象數字，實情更不止如此。

4月樓市量價同跌

吳在權稱，踏入2026年，尤是首兩月，隨政府實施首600萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施，雖然帶來了短暫「小陽春」，但宏觀環境與市場信心不足，未能形成實質效能，故此4月份樓價便回落至6.8萬元/平方米，為今年最低。交投數量同樣跌至4月份的338宗，反映出量價同跌。建築房地產業除與整體經濟的健康發展是息息相關外，對影響整個社會和諧與安穩性，更絕對不能忽略。

現時特區財政儲備已達至近7,000億澳門元。特區政府不斷努力推動世界旅遊休閒中心城市定位下，2025年接訪旅客超過4,000萬人次，總體失業率更維持在1.6%的低位，已基本實現「全民就業」雖然如此，但澳門經濟長期過度集中博彩業的結構性矛盾依然突出，顯現發展不平衡、不協調的問題日益嚴重。

建議加速推動都更

吳在權提出三點建議，一是以「觀大勢、謀全局、幹實事」加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化，實現城市全面更新升級及達至各區均可平衡發展。特區政府可從「點狀改造」調升為「片區活化」，全面審視城市新舊區、民生區與旅遊區的承載力，以整體建設來取代見縫插針式的樓房拆遷。同時，宜以新思維考慮更多對更新有助力之稅務優惠、減免土地溢價金、登記契費用等實質措施，引導市場主體更積極參與都市更新。此外，善用置換房及暫住房乃至空置之公共房屋等資源，創造更多有利都市更新的條件。

該會認為，只有這樣，才能讓澳門城市空間布局真正優化，讓每一寸土地都釋放出應有的潛能，讓都市更新全局化的步伐穩健而有力。從而打破地域意義上的不平衡，活化各老舊區重生，向世界旅遊休閒中心定位進一步優化發展。

有效優化人才引進政策

二是新增至百萬人口，優化琴澳一體化，發展格局。吳在權稱，「人是生產力中的第一要素」，面對澳門當前人口只有68萬多，可謂人口基數少、且出生率低及老齡化嚴峻等嚴重人口問題，自然出生人口滿足社會發展所需是遠遠不夠。今年第一季度新生嬰兒自然出生率繼續下降，未來這一趨勢實難以避免，因此當局須有實事求是的思維，尤其在制訂三五規劃中，更應加以應對及解決。故此當局應從而訂定合理的人口增長規模預期，「增加至百萬人口」設為中長期目標，有效優化人才引進政策，尤其認真思考開放大學生留澳政策，對促進四大產業發展應有絶對幫助，要落實創新審批機制，構建「分類認定-服務保障-培養留存」的全鏈條體系，縮減審批時間。

該會建議繼續優化加速投資居留政策成效，應實事求是，因時制宜，當然要在防範房地產投機炒作的基礎上，制訂清晰透明的引資標準，優先吸引那些能創造就業、升級產業、配合多元產業發展、貢獻財稅的優質投資者，共同促進澳門人口高質量發展。

倡建造「澳門招商大樓」

三是要產業多元，宜思考有效善用土地資源，為實體產業經濟發展夯實基礎。吳在權指，要推動實體經濟的發展，除人才與勞動生產力外，當然缺不了要有「物理載體、物理空間」，例如當局可思考從目前之舊有廠廈，釋出具吸引力政策措拖條件，甚或研究提供有期限的統包租賃或收購方案，扶助支撐四大產業創業者，亦可在發展中醫藥與大健康領域，借助橫琴粵澳深度合作區，解決澳門「有研發、有政策、無廠房」的痛點。建議鼓勵在澳門設立「前店後廠」式的示範性大健康產品工坊，讓遊客看到、買到、體驗到「澳門製造」的實體產品。

他建議將部分近年收回的土地定向用於「城市規劃+產業展示+旅遊引流」的複合型地標性建築項目的建設。更可考慮建設「澳門城市發展與產業主題展覽館」，館內展示澳門城市發展歷史、世界文化遺產及新八景等旅遊景點及路線。此外，亦可建造「澳門招商大樓」，創造物理載體條件，展示澳門製造之品牌，包括中醫藥、高新科技、手信製造等產品，更可設置相關的產品DIY體驗、現場銷售與商務洽談等功能，既可強化投資者、旅客及市民對澳門城市規劃及產業布局的認識，並可通過「展館+旅遊」模式，拉動建築房地產業實體經濟發展。

吳在權強調，澳門建築房地產業是整體經濟的重要組成部分。房地產中介人及經紀並非孤立存在，而是城市更新與發展的重要承載體。隨著人口增長及「琴澳一體化」推進，該產業不會萎縮，反而將在新一輪大規模城市發展中實現轉型升級。相信澳門房地產相關產業的未來將更加美好。