樓市止跌需人口托底 地產商會倡優化人口政策

澳門地產業總商會昨慶祝44周年會慶，該會會長鍾小健認為，樓市止跌需人口托底，澳門未來的人口政策核心思路不再單純「鼓勵生育」，而是轉向「人口提質」，只有人口持續淨流入帶來真實居住需求，樓市才能真正回穩。他期望政府以更大的決心和魄力，在盤活樓市、招商引才、產業多元三大領域形成政策合力。短線率先穩定金融和樓市；中長線則通過人口政策優化、都市更新全域化和產業多元化，切實推動澳門經濟實現高品質和可持續發展。

澳門地產業總商會44周年會慶晚宴昨在萬豪軒舉行，鍾小健政辭時表示，據財政局數據顯示，2026年首四個月，本澳月均住宅成交量為386宗，較去年238宗顯著回升；而成交價格則反覆向下，四月成交均價更創十年單月新低，跌至68,000/平方米。反映相關政策短期內雖一定程度刺激了成交量，但並未令樓市真正復甦。

 現時，澳門正面臨一種全新經濟疾病：資產負債表衰退。簡單而言，在一個國家或地區，所有曾向銀行借貸、投資或購買不動產的企業和家庭或個人，不再追求投資利益最大化，反而一致共識優先償還債項，面對資產負債表衰退期，大家最終目標是如何繼續生存。

倡開放非高等教育「陪讀」制

本澳樓市持續疲弱，該會提出四項建議，一是 「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」政策，擴大其適用範圍，政策範圍擴大至其他種類之不動產，包括車位、寫字樓、舖位、工廈等；目前每位澳門居民只限使用一次，建議不限次數使用；擴大至非本澳居民及以公司名義購入，均可適用相關免稅政策。 

 二．是建議開放非高等教育「陪讀」制，建議開放非高等教育「陪讀」制度，非本地學生在讀期間，為其家長提供合法逗留權。從小在澳就讀，將培養更多對澳門心存歸屬感的「新澳門人」，為澳門未來發展提供更多人才。而有條件留澳陪讀的家長，多數具備良好經濟環境，將有效帶動本澳消費力。非本地學生在澳完成高中學業後，特區政府可考慮在其成年後發放非永久居民身份證，並允許在澳就讀的非本地優秀畢業生留澳工作，令他們真正融入成為澳門人。

 三是完善租務法穩澳門樓市，為配合本澳商貿發展，促進文化交流、便利經常留澳人士需求，同步灣區共融發展，建議盡快完善現行租務法，並作適當放寬。

 四是推利息補貼助市民置業，推出利息補貼計劃加強救市力度，增強市場購買力及信心，並擴展至住宅與商用物業貸款領域，有助減少拋售個案與銀主盤湧現，同時穩定資產估值和市場氣氛。