葡萄牙房價持續攀升　2025年第四季年增17.5%

根據葡萄牙國家統計局於4月24日發布最新住宅價格統計，2025年第四季全國房價持續呈現強勁上升趨勢，顯示房地產市場仍具高度熱度。在整體經濟與市場需求交互影響下，房價不僅全面上揚，且部分主要城市漲勢進一步加速，但交易量則出現下降，反映市場結構正出現變化。

統計顯示，2025年第四季葡萄牙共完成41,789筆住宅交易，住宅每平方公尺價格中位數達2,198歐元，較2024年同期大幅上漲17.5%，亦高於前一季的16.1%年增幅，顯示房價上漲動能仍在擴大。然而，交易量則年減5.3%，顯示在價格攀升壓力下，市場需求出現一定程度收縮。

從區域表現觀察，全國26個次區域中，有24個地區房價呈現年增，僅「Alto Tâmega e Barroso」與馬德拉自治區分別下跌12.1%與8.3%。其中，大里斯本、阿爾加維、塞圖巴爾半島、馬德拉自治區與波多都會區仍是房價最高的五大區域，顯示核心城市與觀光地區依舊是價格支撐主力。

進一步分析顯示，外國買家對房價影響顯著。在大里斯本與波多都會區，外國買家的成交價格分別比本國買家高出49.0%與35.6%，凸顯國際資金對當地房市的推升效果。2025年第四季，外國買家平均價格為每平方公尺2,934歐元，高於本國買家的2,174歐元。

在主要城市方面，人口超過10萬的24個城市中，有13個城市房價漲幅進一步加速。其中，巴塞洛斯與馬亞漲幅增速最為顯著，分別增加14.5與14.1個百分點；相對地，馬托西紐什與科英布拉則出現明顯降溫，年增率分別下滑27.6與25.7個百分點。

價格水準方面，里斯本仍為全國房價最高城市，每平方公尺達5,198歐元，其次為卡斯凱什（4,654歐元）與奧埃拉什（4,225歐元），三者均突破4,000歐元門檻，顯示首都圈房價持續居高不下。此外，豐沙爾與科英布拉等城市房價亦高於全國平均，顯示區域發展差異逐步擴大。

從年度數據來看，2025全年住宅價格中位數為2,076歐元，較2024年上升16.8%。全年交易量達164,677筆，顯示整體市場仍具規模與活力。其中，里斯本不僅價格最高，也擁有最多交易量，全年成交達8,235筆，其次為辛特拉與維拉諾瓦德蓋亞。

值得注意的是，住宅類型與價格差異亦相當明顯。2025年多數城市的新建住宅價格普遍高於既有住宅，反映新建案供給成本與市場需求較高。此外，不同房型價格差距顯著，例如在部分城市，小坪數住宅（T0或T1）價格反而高於大坪數住宅，顯示市場對小型住宅需求強勁。

在更細部的行政區分析中，里斯本部分高價區如Santo António、Parque das Nações與Campo de Ourique，房價均超過每平方公尺5,500歐元，顯示核心地段持續受到高端買家青睞。同時，部分區域如Marvila則出現價格下跌，反映區域發展不均與市場調整現象。

整體而言，葡萄牙房市呈現「價格上升、交易下降」的雙重趨勢。一方面，國內外需求仍支撐房價，尤其在核心都市與觀光區；另一方面，價格快速上漲亦可能壓縮購屋能力，導致交易量減少。專家分析指出，未來市場走勢將取決於利率變化、政策調控及國際資金流動等多重因素。

隨著房價持續攀升與區域差距擴大，如何在促進市場發展與維持住宅可負擔性之間取得平衡，將成為葡萄牙政府與市場參與者未來的重要課題。

本報外文組