救市措施初見效樓價趨回穩 業界冀政府重開置業移民注活水

2025年全年住宅成交2,775宗，按年減少282宗，樓價亦按年下跌14.1%。為穩樓市，今年1月1日起政府推出購買樓宇首600萬豁免印花稅，樓宇按揭上限亦同步放寬至八成。新城集團執行董事李彩紅表示，多項利好消息帶動下睇樓人數增多，市場亦陸續推出新樓盤應市，發展商抓緊機會「走貨」，樓價趨微微回穩。然而現時各區市面仍一片蕭條，她希望政府恢復置業移民政策，建議可提高准入門檻，為高端房地產市場注入「活水」同時，又可引進外來資金，推動多個產業發展。

2025年本澳經濟表現一般，連帶房地產市場未如理想，樓價持斷跌勢。根據財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，2025年全年住宅成交2,775宗，較2024年減少282宗，減幅9.2%；成交住宅實用面積每平方米平均樓價73,949元，按年下跌14.1%。比2019年更加大跌64%，而平均樓價（每平方呎，下同）只有6,870元，按年再跌14%，比2019年大跌32%，全年樓市下調情況未能改善。其中，去年12月住宅成交131宗，較11月的238宗減少近45%；期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價76,794元，按月升10%。

為了支持房地產市場，政府去年11月宣布推出多項「救市」措施，今年1月1日起推出合資格的澳門居民，購買600萬澳門元以內的住宅單位，可申請豁免印花稅。有關措施受惠對象是本澳的成年居民，包括永久或非永久的澳門成年居民；若多於1個人一起購買住宅單位的情況，只要他們未享受豁免有關印花稅的優惠，亦可受惠。同時，樓宇按揭成數上限同步由70%提高至80%，進一步減輕居民置業負擔。

利好新措施助增投資者信心

澳門地產業總商會榮譽會董、新城集團執行董事李彩紅表示，疫後各行各業都進入了調整期，特別是房地產行業受到較大的衝擊，她形容已跌破了2008年金融海嘯的水平，甚至乎部分樓宇項目價格跌幅超過40%，令部分人變成負資產，2018年樓市高峰期，以首置入市、申請八成樓按的年輕買家更是重災區。根據財政局資料，2025年下半年樓價出現止跌，特別是政府公布購買600萬澳門元以內的住宅單位可申請豁免印花稅措施後，樓價出現微微回穩。

李彩紅直言，樓價下跌是因為買家對市場和經濟前景缺乏信心，兩年前政府全線「撤辣」，是有效果，但未如理想。今次特區政府再緊跟國家步伐，出台措施穩定樓市，業界對此表示歡迎和支持。穩樓市就是保住居民資產，涉及民生福祉，特別是對於有置業需求的青年人來說，疫情期間，不少青年人寧願租樓都不想買樓，今次按揭成數上限由放寬至80%，加上樓價下跌，相信有助支持青年人實現上樓夢想，不少家庭亦能受惠，對鼓勵生育亦有一定的幫助，一些有需要家庭可以趁機「細屋換大屋」，改善生活環境。「因為如果居住環境唔好，好多人都唔敢生育，見到好多住一房一廳嘅青年人都偏向唔生。」

中區豪宅呎價降至六千元

李彩紅透露，新措施出台後，投資者對市場重拾信心，「睇樓的人多咗，市場陸續推出新盤，中區優質豪宅呎價也只是6,000多元」。發展商讓利，希望借政策「走貨」。但始終本澳經濟情況未如理想，居民都不想背負太大的供樓壓力，為此買家偏向兩房和三房單位為主，預算維持在樓價500萬至600萬元之間的住宅單位，減輕供款壓力。

她認為，政府政策最大的成效是穩定投資者信心，穩定房地產市場，至於政策效益，則要視乎今年苜季住宅樓宇成交量再作評論。

置業移民准入門檻可設二千萬

自房地產市場低迷，樓價屢破新低，街舖、寫字樓乏人問津，租售兩難。有不少意見提出希望重開置業移民政策，為樓市注入「活水」，對此，李彩紅指，過去澳門有大量空置單位，需要外來投資者消化，現時市場上有不少豪宅單位積壓，恢復置業移民是效果最快和最及時的措施，為此希望政府重開置業移民政策。

她舉例，倘政府恢復置業移民政策，可提高准入門檻至2,000萬元，近年政府要發展科技創新產業，在引進企業時，可以要求企業購買1,000萬元的物業，以及預留1,000萬元銀行定期資金，「要他們買一啲高端樓，再加上有一定現錢」，這樣在不影響一般居民生活同時，又可以為產業引進投資者，為本地引入外地人才，對優化人口結構、人才引入、產業流動等都有裨益，相信社會都樂見。