葡萄牙房貸利率持續走低降至3.385%

根據葡萄牙國家統計局（INE）最新公布的數據，2025年7月全國住房貸款的隱含利率進一步下降至3.385%，較6月份下降9.4個基點。這是自2024年1月利率達到4.657%的高點後，連續第18個月下滑，累計降幅達127.2個基點，顯示房貸成本正逐步緩解。

在近三個月內新簽訂的貸款合同中，隱含利率更降至2.897%，較上月再降5.4個基點。自2023年10月的高點以來，新簽貸款利率已累計下跌148.3個基點，反映出銀行在競爭壓力下，持續推出更具吸引力的貸款條件。

然而，儘管利率下降，房貸族的月供壓力並未明顯減輕。根據統計，整體貸款合同的平均月還款額維持在394歐元，與6月份持平，但較去年同期減少11歐元。另一方面，新簽合同的平均月還款額則升至635歐元，年增3.9%，顯示貸款本金金額有明顯上升。

從還款結構來看，7月份的平均月供中，利息部分仍佔主要比重，達51%，相當於202歐元；而本金償還則為192歐元，占比49%。這顯示即使利率逐步下降，利息支出仍是借款人每月支出的重要組成。

此外，整體房貸的平均未償還本金在7月增加593歐元，來到72,270歐元。新簽合同的平均未償本金更達159,553歐元，較上月增加逾2,200歐元，反映房價或貸款金額仍處於歷史高位。

在貸款用途方面，以「購房」為主的房貸隱含利率同樣呈現下降趨勢。整體購房貸款利率降至3.377%，新簽合約利率則為2.895%，分別較上月下降8.9與5.3個基點。由於此類貸款占整體房貸市場比重最大，其利率走勢對市場具有高度指標意義。

根據INE說明，本報告數據來自銀行機構依協議提供之行政資料，涵蓋多種貸款用途與合同類型。隱含利率係根據當月應計利息與期初未償本金的比例計算得出。自2016年1月起，INE亦按NUTS I地區分類提供相關統計指標，有助於進一步掌握各地區房貸市場動態。

整體而言，葡萄牙房貸利率持續走低，有助於緩解部分購屋壓力，但貸款本金不斷攀升，也顯示房地產市場仍處於高價位運行狀態。