葡萄牙去年房屋第四季交易量飆升32.5%

根據葡萄牙國家統計局（INE）最新發布的《2024年第四季住房價格指數》報告顯示，儘管全球經濟波動，葡萄牙住宅市場持續升溫，全年房價漲幅達9.1%，交易量更較前一年增長14.5%，創下近五年新高。

報告顯示，2024年葡萄牙全年住房價格指數（IPHab）同比上升9.1%，較2023年增加0.9個百分點。其中，現有住宅價格漲幅達9.7%，高於新建住宅的7.5%，反映二手市場需求強勁。若以季度觀察，第四季房價同比飆升11.6%，為全年最高增速，現有住宅與新建住宅分別上漲12.4%及9.6%。

2024年全國住宅交易量達156,325套，年增14.5%；交易總額突破338億歐元，較2023年成長20.8%。現有住宅交易量與金額分別增長14.8%及21.1%，新建住宅則為13.4%及20.0%。值得注意的是，家庭部門購屋量占總交易量86.1%，達134,540套，年增15.2%，顯示本地剛需為市場主力。

第四季表現尤其亮眼，單季交易量45,214套，同比激增32.5%，交易總額達102億歐元，較2023年同期增長41.8%。家庭購屋平均金額為213,672歐元，較其他機構購屋者（233,452歐元）低約8.5%，但漲幅（6.1%）為後者的兩倍以上。

從區域分布看，北部地區與里斯本大區合占全國49%交易量，分別達46,361套及30,162套。北部地區市場份額年增0.6個百分點，里斯本大區則增0.4個百分點。此外，塞圖巴爾半島（+0.3個百分點）與亞速爾自治區（+0.1個百分點）份額同步上升，阿爾加維則因外國買家減少，市場占比下滑1.2個百分點。

交易金額方面，里斯本大區以109億歐元居首，占全國32.2%；北部地區緊隨其後，交易額達84億歐元，占比24.8%。阿爾加維雖交易量下滑，但受高價住宅帶動，總金額仍達37億歐元，占10.9%。

2024年外國買家購屋量為9,774套，較前一年減少5.9%，其中歐盟國家買家減少2.8%，非歐盟國家減少8.9%。然而，巴西與美國買家逆勢成長：巴西購屋量達7,694套，較2019年大增37.8%；美國買家更從2019年的537套暴增至1,707套，增幅逾三倍。此外，英國買家平均購屋金額最高，達431,172歐元，為本地買家的2.3倍。

本報外文組