葡萄牙政府通過《土地法》修正案 應對住房危機

葡萄牙政府近日正式批准了《土地管理文書法律框架》（RJIGT）的修正案，即新《土地法》。該法案於2024年11月28日獲部長理事會通過，旨在增加可用於住房建設的土地供應，並強化對當前住房危機的應對措施。

新《土地法》的主要目標是提供更多土地用於建造經濟適用房，特別是滿足中產階級的住房需求，從而確保城市的有序發展。政府強調，這一新立法並不會損害環境和農業保護，並將土地重新分類的決定權保留在市政府手中，以確保流程的透明度和可控性。

根據新法，土地從鄉村轉變為城市用途需經過四個階段：首先由個人或市議會提出請求，然後由市政服務進行技術評估，再由市議會批准，並最終由市議會審議並作出最終決定。這些步驟缺一不可，以防止土地非法轉換或城市化。

新立法還規定，在高度適宜農業土壤（A類和B類）、保護區和自然網絡、危險區域以及海岸邊緣等地區禁止施工，以維護對這些敏感區域的保護。即使在允許施工的地區，也必須有充分依據的技術意見作為支撐。

為確保新建房屋的價格親民，政府將新建房屋的最高價格設定為低於市場平均價格的20％。這一措施旨在防止房價人為上漲和房地產投機行為。

葡萄牙當前面臨的住房危機主要由需求增長與供應有限之間的不平衡所致。近年來，該國常住人口增長、就業市場擴大和旅遊業顯著發展，導致房價節節攀升，使得絕大多數葡萄牙人無法負擔。

針對這一問題，新《土地法》的修訂提供了結構性回應，旨在平衡土地供應的增加和城市可持續增長的需要。政府表示，這些新規定將進一步加強其致力於提供更實惠住房的承諾，確保平衡利用可用土地，同時保護環境並防止房地產投機。

此次《土地法》的通過，標誌著葡萄牙政府在應對住房危機方面邁出了重要一步，為解決當前和未來的住房問題提供了有力保障。

本報外文組