2019年經屋售價飆升七成 議員促政府檢討和下調售價

新城A區首個經屋預計於今年落成，房屋局早前公布了2019年經屋的售價約為每平方米35,600澳門元（即每平方呎約3,300元），相關售價比上一期的經屋大幅增加逾7成。多名2019年經濟房屋的申請人昨向行政長官遞交135封家團的簽名信，希望當局公開2019年經屋售價計算方式。陪同遞信的議員林宇滔形容，實難以理解當局將同樣適用於「舊經屋法」的2019年申請的經屋售價大幅上調73.7%的決定，他促請當局檢討2019年經屋售價的合理性，依法將經屋售價及補貼比率調整至與上期相約的價錢。

較早前房屋局公布新城A區13個地段經屋單位呎價2019年3個地段的經屋單位沿用舊「經屋法」，以實用面積計算，每平方米的售價約35,600萬元（呎價約3,300元）。2021年、2023年共10個地段經屋申請按「新經屋法」，以建築面積計算，每平方米平均售價約36,100元（呎價約2,430元）。

2019年3個地段的經屋單在16年不可轉讓期屆滿後（自使用准照發出之日起計），倘取得人轉讓單位，須向房屋局繳付補價，補貼比率為60%至70%之間。

經屋申請者：售價過高無法理解

多名2019年經濟房屋的申請人/家團成員代表昨日在立法議員林宇滔陪同下到政府總部，向行政長官遞交簽名信，反映對有關經屋售價的意見，以及希望政府回應售價原因。

其中，2019年經濟房屋的家團成員馮小姐表示，認為是次售價比預期高出很多，對售價感到失望。她續指，由於申請人（丈夫）處於失業，加上經屋售價調升，憂慮若屆時因收入而影響購買資格，多年來的輪候會變為白等。另一名申請人馬先生表示，參考2019年入伙的青洲坊、2018年入伙的快盈和青濤、2017年入伙的日暉、2016年入伙的青怡等數個經屋項目，單位實用面積呎價均約1,900元。同樣是適用「舊經屋法」，但當局將2019年申請的經屋售價大幅上調73.7%，令人難以接受，希望當局公開2019年經屋售價計算方式。

被問到新售價會否影響其購買意欲？他回應，一直有購買意欲，但由於他處於失業，故主要考慮因素是價格對他購買能力的影響。

林宇滔：應確保售價符合居民購買力

林宇滔反映，新城A區首個經屋售價比上一期的經屋大幅增加逾七成，高昂的售價遠遠超出不少申請人的預期及承受能力，也令人質疑有否違反了相關經濟房屋法律的原意。他指出，2019年經濟房屋申請沿用第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》（俗稱「舊經屋法」），根據法案規定，單位售價尤其須考慮能成為此類房屋的受惠人的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。

林宇滔說，參考2019年入伙的青洲坊、2018年入伙的快盈和青濤、2017年入伙的日暉、2016年入伙的青怡等數個經屋項目，單位實用面積呎價均在約1,900元。以2023年與2019年比較，本澳居民收入中位數均為2萬元沒有任何增長，同期的整體住宅樓價指數則從266.8跌至244.4。故此，他認為，無論從法、理、情的角度，實難以理解當局將同樣適用於「舊經屋法」的2019年申請的經屋售價大幅上調73.7%的決定。此外，政府表示2019年經屋的補貼比率為六至七成，亦較上一期的經屋補貼比率五到六成為高，在經屋呎價大幅上升，且同期樓宇價值指數錄得下跌下，政府補貼比率不跌反升，同樣令一眾申請人難以理解及接受。

他促請當局解釋售價較上一期大幅飆升七成的原因，以及2019年經屋售價計算的推算過程和詳細使用之參數；同時檢討2019年經屋售價的合理性，依法將經屋售價及補貼比率調整至與上期相約的價錢，特別是確保售價的計算符合「尤其考慮能成為此類房屋的受惠人的購買力」的法定原意。