葡萄牙今年1月份住房中位數估價上升

根據葡萄牙國家統計局（Instituto Nacionalde Estatística，簡稱：INE）於2月26日公布的調查結果，葡萄牙今年1月份銀行住房評估中位數為每平方公尺1,550歐元，比上個月觀察到的價格高出14歐元。年比變化率為4.4%（2023年12月為5.3%）。值得注意的是，銀行評估數量約2.89萬份，較上期減少2.0%，較上年增加30.8%。

住房方面，1月份在購買住房信貸申請範圍內進行的銀行評估中位數為每平方公尺1,550歐元（歐元/平方公尺），與12月相比增加了14歐元（0.9%）2023年。

與上個月相比，馬德拉自治區的增幅最為顯著（4.0%），其餘地區均出現正面變化，但西斯特和特茹谷除外，變化為零。

與2023年1月相比，估值中位數成長了4.4%，其中變化最劇烈的是馬德拉自治區（19.5%），阿爾加維略有下降（-0.5%）。

公寓方面，在所審查的月份中，公寓的銀行估值中位數為1,725歐元/平方米，與2023年1月相比增長了3.2%。最高值出現在大里斯本（2,304歐元/平方米）和阿爾加維（2,071歐元/平方公尺），中心記錄最低值（1,132歐元/平方公尺）。馬德拉自治區較去年同期成長最為顯著（18.9%），阿爾加維自治區較去年同期下降最為劇烈（-0.9%）。

與2023年12月相比，評估值上漲1.3%，其中亞速爾群島自治區漲幅最大（2.7%），阿連特茹自治區跌幅最大（-2.0%）。T2公寓的評估中位數上漲20歐元，達到1,770歐元/平方米，T3公寓的評估價值中位數上漲22歐元，達到1,526歐元/平方米。這些類型總共佔分析期間進行的公寓估值的79.8%。

房屋方面，1月份房屋銀行估值中位數為1,222歐元/平方米，較去年同月成長6.1%。最高值出現在大里斯本（2,194歐元/平方公尺）和阿爾加維（2,139歐元/平方公尺），中部地區和阿連特茹地區記錄最低值（分別為952歐元/平方公尺和1,028歐元/平方米））。阿連特茹地區的年增幅最高（15.6%），唯一出現下降的是大里斯本地區（-0.8%）。

與上月相比，評估值上升1.0%。阿連特茹的成長最高（3.8%），下降幅度最大的是塞圖巴爾半島（-0.4%）。T2型房屋的中位價上漲19歐元，至1,193歐元/平方米，T3型房屋的中位價上漲8歐元，至1,212歐元/平方米，T4型房屋的中位價上漲15歐元，至1,253歐元/平方米。這些類型總共佔分析期間進行的住房評估的89.4%。

NUTS III地區分析，根據銀行估值中位數指數，2024年1月，大里斯本、阿爾加維、馬德拉自治區、塞圖巴爾半島和阿連特茹沿岸的估值分別為47.9%、34.2%、15.3%、13.5%和9.7%，分別高於全國中位數。貝拉斯和埃斯特雷拉山脈、上阿連特茹、上塔梅加和巴羅佐是相對於全國中位數而言最低的地區（分別為-47.7%、-45.8%和-44.9%）。

銀行審查數量方面，為了計算2024年1月的銀行評估中位數，考慮了28,897個評估（18,501套公寓和10,396套獨立屋），比2023年同期增加了30.8%。與上一期相比，銀行評估減少了580個，相當於減少了2.0%。

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