橫琴澳門新街坊預計下月開售 林金城：售價已減無可減仲要倒貼

位處橫琴粵澳深合區的「澳門新街坊」已竣工，並快將公開發售，但單位平均建築面積售價約每平方米3萬元人民幣受質疑，多位議員促請當局調低售價，及完善交通配套等。都更公司董事會主席林金城強調，該項目是民生項目，非地產項目，是為澳門居民度身訂造，珠澳雙方簽訂土地買賣協議合約時已訂明售價，要按合約精神，不能隨意加價和減價。每平方米3萬元人民幣的售價已是「蝕本」，他大呻：「售價已減得無得再減仲要倒貼」，預計11月開售，他對項目銷售有信心。

梁孫旭就橫琴「澳門新街坊」向政府提出口頭質詢，他在質詢中表示，新街坊住宅單位平均建築面積售價約每平方米3萬元人民幣，但這個售價從政府最初提出至今已發生較大的變化，尤其是珠海的房價已下跌了比較大的幅度，冀當局因應樓市的變化而下調價格或參考長者公寓的方式作出折扣優惠；以及建議可進一步細化條件，並做到「用家優先」，避免炒賣行為。

他又提到，樓宇按揭貸款方面，粵澳兩地的金融體系及政策存差異，雖現時澳門有部分銀行允許澳人以新購入的內地物業申請按揭貸款，但未必等同澳門的物業貸款條件，加上近年持續加息，對有意購買的居民形成一定置業壓力。他建議當局與金融業界溝通，提供協助貸款渠道，並參考「合資格青年首次置業的按揭成數」的經驗，透過高按揭成數、優惠利率及其他等措施，協助居民置業「新街坊」。

他並認為，特區政府亦應做好有關民生配套設施如巴士服務、衛生站、長者服 務中心等方面的工作，將深合區公共服務和社會保障體系與澳門有序銜接。同時，隨著橫琴口岸出入境客流日益增加，且目前蓮花大橋、澳大連接琴岸通道橋在通行方面存在一定的限制，橫琴澳方口岸的巴士服務未能跟上需求，時常大排長龍，有關的公共交通亦需積極佈局。

林金城：售價土地買賣協議已訂明不能改

林金城回應時表示橫琴「澳門新街坊」作為首個在橫琴粵澳深度合作區為澳門居民建設的綜合民生項目，不是地產項目，項目由都更公司向珠海購置用地，以商業形式發展，與一般購買珠海住宅物業同等屬性。住宅單位的購買條件，是按照珠澳雙方於2020年4月9日簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》，訂明了住宅單位銷售對象需同時符合下列條件，包括：(1)年滿18歲或以上並持有由澳門身份證明局發出的居民身份證；(2)在澳門沒有或最多擁有1個住宅單位；(3)在珠海未有擁有任何住宅單位。

此外，在粵港澳大灣區內地城市工作、生活和學習的澳門居民納入優先認購條件。一份申請表只能購買一個單位。為鼓勵澳門居民將住宅單位用作居住用途，「澳門新街坊」則須在取得《不動產權證》滿5年後，可向符合上述資格的澳門居民轉讓。上述條件已可避免投機炒賣。

在價格方面，林金城強調，是根據與珠海市自然資源局簽訂土地買賣協議，「澳門新街坊」項目以建築面積計算，每平方米平均價格為3萬元人民幣，較同區市場價格折讓。要按合約精神，不能隨意加價和減價。物業按揭會因應市民的實際需要，都更公司正積極向相關金融機構建議為澳門居民提供8成按揭，並將爭取更高按揭成數；截至目前，相關機構反饋正面，澳門銀行願意提供9成按揭，內地銀行則提供8成，他們會繼續緊密協商。

3萬元平方米售價已是「蝕錢」

議員謝誓宏和李良汪、李靜儀關注「新街坊」原定在9月開售，但至今有所延遲，促交開售時間和爭取與內地商討調低售價，他們並關注生活、交通配套、以及打風時蓮花大橋可能封橋，橫琴口岸可能出現封關情況等，都影響購買意欲，冀在開售時可以提供方案。

對於樓價問題，林金城形容，新街坊住宅單位平均建築面積售價約每平方米3萬元人民幣，「我哋要蝕本，減得無得再減，要倒貼」。單位是委託優質的裝修公司裝修，一層8個單位，採用料好，設不同裝修風格，裝飾、傢俱等一應俱全，希望邀請議員參觀了解。澳門居民購買了新街坊單位後，可選心儀的裝修風格，都更公司「幫買家做好晒」，裝修費約14萬元，包全屋傢俱電器等。林金城直言：「好多人參觀過，參觀完都非常滿意。」

新街坊管理費每平方米 3.5元

林金城表示，都更公司正開展樓宇入伙手續，並持續和協助營運的機構，如學校、衛生站、長者中心協調工作進展等，確保能和住宅同步落成。他澄清不是延誤開售，都更公司只是希望做到最好，減少業主的顧慮，項目盡量爭取在 11月開售。他謂：「真心講，兩房均價是260萬元(人民幣)，三房均價是360萬元(人民幣)，相信議員及市民參觀後會覺得物超所值」。他每次參觀「都唔捨得走」。

林金城透露，已開標定好新街坊的物管公司，為雅生活服務，管理費每平方米 3.5元。他稱，因綠化面積大，管理公司要僱用幾十名綠化管理人員，而且每 2棟樓會設 1個服務經理，並有使用廣東話的服務中心，方便澳門居民。

40商鋪收到超過700份申請

林金城表示，澳門新街坊區内有約5,000平方米商業面積的商業空間，約40個鋪位已於5月完成公開招商的申請階段，一共收到超過700份申請。當中餐飲類別佔約43%，超市及一般零售類別佔約25%，其餘有一些藥房、裝修設計、生活服務類別的申請。在評選商舖時，會優先考慮澳門中小企業、特色餐廳和青年創業，以及便利住戶日常所需為目標。都更公司正與相關商戶密切聯繫，了解他們意向的店舖面積、場地工程需求等，預計可分攤為40個舖位，正有序落實名單及安排進駐工作，落實後會盡快對外公佈。有關商舖優惠方面，我們將會與商戶逐一洽談。

另外，目前已有數條巴士線往來新街坊，本月底亦會開通 2條穿梭巴士，每 15分鐘 1班，接載有興趣人士參觀澳門新街坊。