葡萄牙2021年商業地產價格上漲5.1%

根據葡萄牙國家統計局（Instituto Nacional de Estatística，簡稱：INE）於上周四（26）日公布的調查結果顯示，該國2021年住宅等商業地產成交價格繼續呈現上漲趨勢，今到該年商業地產價格指數 (IPPCom) 上漲5.1%，比2020年的增長率高出2.3個百分點。這是自2010年以來的最高價格漲幅。

報告顯示，住宅房地產市場的行為反映在房價指數上，其價格增長了9.4%，高於商業地產價格指數的記錄。2021年兩項指標增速，錄得2015年以來最小差值。

2022年3月，葡萄牙國家統計局開始發布一系列新的房價指數，因為它可以訪問稅務和海關當局提供的更多、更詳細的信息。房價指數範圍的變化現在僅限於家庭購買住房，這意味著該指數不再涵蓋其他機構部門進行的住房購買。但是，其他機構部門（主要是公司）進行的交易在市場上具有一定的意義。

實際上，到2021年，除家庭以外的其他行業的住房購買總額接近24,000筆，相當於剛剛超過40億歐元（約佔住房交易總數和價值的14%）。

附圖顯示了價格指數的同比變化率，該指數是根據與房價指數中使用的方法相同的方法計算的，僅使用其餘機構部門購買住房作為參考。

報告指出，在分析期間，作為一般規則，其餘機構部門獲得的住房價格增長低房價指數的計算值，因此接商業地產價格指數的動態。最相關的差異發生在2020年第二季度和第三季度以及2021年第一季度，在此期間，COVID-19大流行嚴重製約了房地產市場活動。

葡萄牙國家統計局在報告中指出，這次公布的數據，除了提供了2021 年的信息外，還審查了2019年和2020年商業地產價格指數的公佈信息報告還公布了，審查的方法說明部分介紹了引入的變化，以及在指數中觀察到的影響。

報告還指出，由於稅務和海關當局向葡萄牙國家統計局提供了更多更詳細的信息，因此對2019年和2020年商業地產價格指數的值進行了修訂。該信息使改進驗證和統計處理程序成為可能，即關於識別在任何特定時刻實際執行的交易範圍，消除冗餘記錄。

本報外文組