關注本澳樓宇保養問題

每逢颱風和暴雨來襲，澳門許多舊式樓宇所在區域的道路常出現窗戶和石屎剝落的情況。去年，中區大堂附近街道發生一起因石屎剝落而擊傷一名女童的事件，引起社會廣泛關注。日前，颱風「塔巴」襲澳後，中區一帶的商業街道亦出現紙皮石和石屎剝落，此情況不僅嚴重威脅居民安全，也損害了澳門旅遊城市的形象。

按照現時樓宇一般設計的使用年限為50年，若獲得妥善保養和維護，理論上樓宇的壽命可望延長。反之，樓宇日久失修會加速其老化，嚴重影響大廈結構安全，對住戶及公眾構成重大風險。截至2024年12月底，本澳40年及以上的住宅單位總數超過4萬戶。高齡樓宇的老化問題在澳門各社區普遍存在，如滲漏水、電線老化、石屎剝落、窗戶脫落、瓷磚剝落等情況屢見不鮮。尤其是意外落物，不僅影響樓宇住戶的安全，亦對途經樓宇附近的行人和車輛構成威脅，嚴重損害本澳作為世界休閒城市的形象，降低旅客來澳意願。儘管當局推出《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃》、《樓宇維修無息貸款計劃》、《樓宇維修資助計劃》及《樓宇維修方案支援計劃》，以支持和鼓勵業主進行驗樓及維修保養，但隨著本澳步入老齡化，不少業主面臨退休或收入減少，加上本澳樓宇維修保養成本高昂，為減輕個人財政負擔，不少業主抱持「多一事不如少一事」的心態，只要不影響自家正常居住，便視而不見，不願出資進行檢驗和維修。對於空置或作出租用途的舊樓，要與原業主商議出資維護更是難上加難。

為此，社會應審視現行的樓宇維修支援計劃，特別是對經濟困難者、待業者、失業者及長者業主的政策支持的彈性與力度。對於超過40年且被評為老化嚴重、風險較高的樓宇，應對持有該物業的退休長者、失業有財政困難的業主，實施按比例抵免，如從半額至全額的減免政策，以促進相關高風險樓宇維護政策的順利推行，以保障居民和旅客的生命安全。

作者：倫國基  首都師範大學澳門校友會會長