葡萄牙去年第四季房價飆升

葡萄牙國家統計局（INE）最新數據顯示，2024年第四季全國住房交易價格中位數達1,870歐元/平方米，較去年同期大幅上漲15.5%，創2022年第二季以來最高漲幅。全年交易量更同比激增34.2%，反映房市持續升溫。 

馬德拉自治區以54.9%的年漲幅領跑全國，主因新建住宅交易量激增四倍，推升房價中位數至2,895歐元/平方米。里斯本大區（3,032歐元/平方米）、阿爾加維（2,851歐元/平方米）及波爾圖大都會區（2,049歐元/平方米）仍為房價最高地區。其中，里斯本市以4,425歐元/平方米居冠，卡斯凱什（4,201歐元/平方米）、豐沙爾（3,693歐元/平方米）緊隨其後。 

外國購房者支付價格顯著高於本地居民。里斯本大區外國買家房價中位數（4,928歐元/平方米）比本地買家（2,987歐元/平方米）高出65%，波爾圖大都會區價差亦達35.7%。分析指出，國際投資需求與稅務政策優勢為主要推手。 

全國24個人口逾10萬的城市中，19個房價增速加快。豐沙爾年漲幅達51.1%，馬托西紐斯（+21.3%）及貢多馬爾（+21.1%）漲勢突出。此外，23個城市新屋價格高於現有住房，僅阿馬多拉例外。卡斯凱什新屋中位數達5,132歐元/平方米，較現有住房溢價32.5%。 

報告指出，里斯本、卡斯凱什與歐埃拉什的租金與房價比值高於全國水平，反映租賃市場需求強勁。相較之下，阿爾加維多數城市租金估值相對偏低，顯示投資回報率差異。 

本報外文組