房地產聯合商會提六建議 冀為業界帶來新發展機遇

澳門房地產聯合商會昨日舉行乙巳年新春團拜酒會，會長吳在權表示，根據財政局數據，本澳2024年住宅交投數量錄得3,057宗，交投數量9年來由高點跌至現時約兩成，近3年平均都是約3,000宗，形容業界處於惡劣的環境。他同時提出六點建議，並反映舊樓數量不斷上升，建議當局推出土地拍賣，興建都市更新置換房，為業界帶來新發展機遇。

新春團拜酒會於昨日下午假萬豪軒酒家舉行，澳區全國人大常委、立法會主席高開賢，運輸工務司司長代表、房屋局局長任利凌，中聯辦經濟部副部長楊全州，澳區全國人大代表、澳門行政會委員劉藝良，土地工務局局長黎永亮，財政局局長容光亮，旅遊局局長文綺華，招商投資促進局行政管理委員會主席余雨生，郵電局局長劉惠明等多名政府官員、澳區全國人大、澳區全國政協、立法議員和社會賢達出席。

會長吳在權致辭時表示，國家主席習近平2024年12月18至20日蒞臨澳門視察，並發表了系列重要講話，為澳門特區的發展指明了方向，社會各界更掀起了一股學習熱潮。習主席的講話精神，對於建築房地產業同樣具有重要指導意義，有助於我們更好的夯實根基，站高望遠，持續發展。

他引述財政局相關數據，單指住宅交投數量而言，2024年全年僅錄得3,057宗，指出房地產業作為經濟發展的底層基礎，承載著各行業的空間需求和發展載體。尤其「1+4」多元產業，還是傳統的中小企業，都需要依托房地產的支撐才能實現可持續發展。因此，房地產業不僅僅是建築和空間的提供者，更是推動經濟多元化和城市更新的重要力量。

他引述習近平主席在對澳門特區講話中提出的四點希望第一點就指出「着力推動經濟適度多元發展。要結合自身優勢和資源稟賦，精準定位、聚焦重點，完善產業發展規劃，加大政策支持和資金投入力度，着力培育具有國際競爭力的新產業……打造一批標誌性、有帶動效應的工程和項目。」因此建議當前宜創設更多有利條件恢復市民及增強投資者信心。

提六建議促澳門社會經濟多元發展

吳在權又提出六點建議：一、加強關注金融領域銀行不良資產壞帳率不斷上升，盤活內需消費是關鍵之一。故此，宜制訂出台利民便民且具針對性之實事求是政策措施。如一站式為民服務措施，才能增強投資者及市民信心，活化各類投資，助力中小微企激發市場活力，拉動外來及內需消費。

二、考慮人資及人才引入政策，開放「本澳高等院校非本地大學生留澳政策」，汲納多元產業所需的各類投資者及優秀青年人才，除可補充所需更多人資，有助促進內需消費，緩解人口老化，可謂百利而無一害。

三、推動「1+4」產業與房地產業的深度融合，「1+4」產業多元發展戰略是澳門經濟轉型的重要方向，而房地產業作為底層支撑，應當與這些產業緊密結合。例如中醫藥大健康發展，就必須要有現代化之產業園區或廠房，先進的研發室及設備，倉儲冷鏈物流設施，符合國家標準的GMP認證單間等。並且需了解到現時澳門的廠廈條件已難符合當今發展現代工業的要求，更難如習主席所希望的「完善產業發展規劃」。

四、建立高新科技產業孵化中心助力中小企業發展才能達到「完善產業發展規劃」。中小企業是澳門經濟的重要組成部分，但面臨資金、技術、市場等多方面的挑戰。建立高新科技產業孵化中心為中小企業提供辦公空間、技術支持、融資服務等一站式服務。通過孵化中心，幫助中小企業快速成長，提升其市場競爭力，同時也能為房地產業帶來更多的租賃和投資機會。

五、打造地標性綜合體，提升城市形象。澳門作為世界旅遊休閑中心，更應如習主席所言「打造一批標誌性、有帶動效應的工程和項目」，故此，建議政府牽頭開發「地標性綜合體」並鼓勵和推動金融銀行界支持房地產業參與。更可公開邀請國際知名頂尖大師設計，結合會展、影視、體育等產業的需求，打造多功能、多業態的綜合體，成為澳門的新地標，還能為就業及各行業提供優質的發展空間。

六、推動都市更新可提升特區城市形象外，更能改善居民生活環境。故此，建議推出土地拍賣興建都市更新置換房。數據顯示，本澳四、五十年及以上的舊樓數量不斷攀升，既影響城市美觀，也對居住環境的安全及舒適性構成影響甚至隱患。為此，建議按既有城市規劃進一步科學優化，推出土地公開拍賣，配合興建置換房以供需重建發展的舊區居民置換選購。透過都市更新也能為房地產業及金融銀行業帶來新的發展機遇，推動城市經濟的可持續發展。

冀新一屆政府廣泛聽取社會意見

吳在權又稱，澳門特區社會發展進步，離不開各行各業的共同努力；澳門經濟適度多元的進程，也必將有房地產業的一份力量。第六任行政長官岑浩輝閣下就任以來，積極開展施政，尤其是親自帶領特區各級官員認真學習領會習主席的重要講話精神，展示出長官及新一屆特區政府的新作風與幹勁。

澳門房地產聯合商會相信並冀盼，新一屆特區政府能以更高的戰略高度，妥善把握經濟社會發展規律，廣泛聽取社會各界的寶貴意見及建議，科學優化各項經濟與民生政策措施，認真看待及重視房地產業的功能與價值並持續優化相關政策措施，統籌及協調人口、經濟、社會等全面健康發展，增強社會各界及市民對特區政府施政為民的信心，使得「一中心、一平台、一基地」建設及經濟適度多元發展更富有成效，從而促進「一國兩制」行穩致遠。