全面監視全澳殘舊樓宇問題加快都市更新

樓宇狀況普查工作即將在大三巴周邊關前後街一帶開展，都市更新委員會主席譚偉文指示土地工務局切實做好相關工作，加強面向該區居民的宣傳與溝通協調，務求得到居民配合下順利完成，以掌握基礎數據資料後落實具針對性的都更措施。

澳門舊區樓宇老化具空間差異，政府相關部門應該考慮持續組織跨部門人員實地走訪，並由系統規劃地進行系統抽樣與全覆蓋結合，核查舊區樓宇數量、類型及佔比，形成分區比例圖譜，為後續殘舊程度調查與政策設計提供可比較的基礎數據。

與此同時，在實地走訪的過程中應強化專業調研，採用建築年代、結構安全、外牆剝落、滲漏水及機電狀況等指標，結合居民訪談與技術檢測，辨識高風險樓宇及集中片區，提升問題發掘的精細度。

此外，建議政府建立澳門殘舊樓宇數據庫，整合巡查、檢測、投訴與維修記錄，設定唯一樓宇標識及動態更新機制，同時根據樓宇的殘舊風險程度，確定維修目標與優先次序，為資源配置和績效評估提供依據。

長遠而言，政府應根據建立的殘舊樓宇數據庫，有針對性地全面完善樓宇維修政策，簡化申請流程，擴大資助覆蓋與階梯補助，強化業主責任與技術支援政策，並就各項資助政策進行定期檢討機制，提升資助力度與政策精準性，推動舊區樓宇安全及改善居民居住品質。

寧遠