葡萄牙6月房貸隱含利率升至3.101%

葡萄牙國家統計局（INE）於7月20日發布2026年6月住宅貸款隱含利率報告，數據顯示全體房貸合約隱含利率升至3.101%，較5月上揚3.6個基點；近期新簽房貸利率同步走高，民眾每月還款金額、未償貸款本金同步攀升，家庭房貸財務壓力持續擴大。

本次統計數據截至7月10日，統計範圍包含購屋、住宅興建、房屋修繕等各類房貸，並區分存量舊合約與近三個月新簽合約兩大區塊觀察利率走勢。整體房貸利率自2021年觸底後一路攀升，雖近月升幅趨緩，但仍維持上行趨勢。

從利率表現來看，全體存量房貸隱含利率6月達3.101%，較5月3.065%增加3.6個基點；近三個月新簽房貸利率由2.820%升至2.853%，上漲3.3個基點。其中占市場比重最高的購屋貸款，存量合約利率3.094%，月增3.3個基點；新簽購屋貸款利率2.845%，同樣走升，反映銀行放款成本持續傳導至購屋族群。

還款負擔方面，全體房貸戶平均每月還款額為411歐元，較5月增加6歐元，對比2025年6月則高出17歐元。拆分還款結構，每月還款金額中49.1%用於支付利息，金額達202歐元；償還本金僅占50.9%，為209歐元，利息開支幾乎與本金攤還持平，凸顯利率走高帶來的額外負擔。

近三個月新簽房貸的還款壓力更為明顯，平均月供達715歐元，單月較上月大增23歐元，年增幅高達13.5%。新簽貸款平均未償本金來到179,552歐元，較5月增加3,747歐元；而市場所有存量房貸的平均未償本金亦持續創高，6月達78,865歐元，單月增加608歐元。統計圖表顯示，近三年來平均未償貸款本金呈現穩定上升曲線，與利率走勢形成反向對比，購屋者貸款規模與利息成本雙雙抬升。

本次報告同時公布統計方法說明，房貸隱含利率以當月累計利息與期初未償本金計算年化數值，1個基點等同0.01個百分點；數據由各銀行依協議向國家統計局提報，覆蓋興建、購屋、修繕三大融資用途，並可依地理區域、貸款簽約期間細分指標。自2015年起，修繕房貸數據正式納入統計，購地自建指標則因市場規模萎縮停止獨立發布，但相關數據仍納入整體總值。

整體來看，6月數據反映葡萄牙房貸市場利率、月供、負債規模同步上行，後續利率走勢將持續影響民眾長期購屋財務負擔。葡萄牙國家統計局預告，下一期7月房貸利率報告將於2026年8月20日對外公布。

本報外文組