新橋富群樓業主自資重建增至7層 坊會倡政府提供貸款擔保助推都更

新橋羅白沙街樓齡約40年的富群樓昨舉行拆卸動工儀式，預計在2年內完成重建，由原來5層高增至7層高，伙數維持4住戶和2地鋪，單位面積基本不變，僅重建後頂層變成複式單位，建築重建費用逾1,000多萬元，全數由6戶業主按面積比例分攤，每戶需承擔100多萬至250萬元不等。新橋坊會建議政府研究更多方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，加快推進都市更新進程。

動工儀式昨日上午11時在該大廈地舖舉行。負責協助重建的新橋坊會理事長梁竟成表示，約7、8年前收到業主向坊會反映大廈開始有石屎剝落，坊會到現場勘察之後，發現整棟大廈殘破老化情況非常嚴重，之後聯絡各部門和單位共同研討解決方案。經專家分析，一是維修翻新，二是拆卸重建，大部分業主都覺得直接拆卸重建會更合適、更徹底，所以坊會協助一眾業主成立業主管理組織，並保持溝通，最後所有人達成共識決定重建。

爭取2個多月完成大廈拆卸

現時該大廈已被工務局評定為殘危樓宇，他又指，該棟大廈安全隱憂迫在眉睫，長期有石塊剝落，樓下有學校、幼稚園，每日出入買菜、接送的人流極多，若情況持續或隨時發生意外，故大廈業主都希望盡快拆卸大廈消除危險，由於富群樓無需進入仲裁程序，推動都更過程順利，預料近期將獲發「拆樓紙」，爭取2個多月能完成大廈拆卸，坊會及承建商亦已提前與鄰近的聖家小學溝通，將確保學生和街坊安全，而重建的圖則仍待工務局審批。

是次啟動重建僅用了3年時間走完所有流程，被問到程序是否冗長？梁竟成對此表示不認同，認為時間上尚算快捷，過去有些大廈等待數年之久。

同意重建比例下調降低了門檻

梁竟成強調，大廈重建全憑業主間配合。大規模的片區重建涉及眾多持份者，難度極高，但單棟獨立舊樓重建則相對簡單，關鍵在於全體業主的共識和配合度，現行重建需業主同意的比例亦有所下降，大大降低了重建門檻，政府應多鼓勵民間社團參與協助，協調業主重建意願，只要所有人目標一致，願意坐下來協調，問題都能解決。

他又反映，在推動舊樓重建過程中，發現業主在重建時向銀行申請貸款存在困難，成為推動大廈重建阻礙之一，他明白從銀行角度借貸重建大廈存在風險，惟不能把都市更新看作商業項目，應視作民生項目作出支持，為此，建議政府研究推出更多可行方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，透過各方共同努力，推進都市更新更快發展。

重建費對業主仍構成經濟壓力

業主代表劉先生受訪時稱，大廈內部部分梯間外牆出現批盪剝落，鋼筋外露，在一個高層單位的露台重心明顯向下傾斜，從天台向下看亦可見到與毗鄰大廈裂縫約有一個拳頭之寬。因應大廈樓齡超過40年，過去10年來與毗連大廈相連的外牆出現裂縫，近幾年樓宇傾斜情況越來越明顯，尤其是高層住戶感受最為明顯，心理壓力很大，當局亦發出越來越多的維修要求，最終全數業主2024年達成共識推動重建。今年5月8日全體業主簽署了重建協議公證書。

他稱，政府在都更稅務上提供各項減免，但千萬元的重建費對業主仍是不小的經濟壓力，期望有關部門能加快後續審批流程，讓業主早日重返家園。