氹北都市化規劃擬建樂活商住區 設古樹群公園打造5條主要步行道

政府昨公布新修訂的氹仔北區都市化整治計劃，提出把氹仔北區打造成依山伴翠，集多元生活型態及產業於一身的樂活商住區，今次規劃範圍的土地面積約22.2萬平方米，預計居住人口為2萬人。規劃提出設古樹群公園及氹仔北區公園；以主要步行道、空中走廊以及行人天橋組成的立體化慢行網絡，打造5條主要步行道，串聯區內公用設施並銜接大潭山等。

城市規劃委員會昨舉行本年度第三次平常全體會議，土地工務局向城規會介紹新修訂的氹仔北區都市化整治計劃。

規劃土地面積約22.2萬平方米

據介紹，因應城市發展，以《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》為依據，配合《土地法》、《文化遺產保護法》的施行，政府在過往基礎上優化氹仔北區都市化（卓家村及菜園路附近一帶區域）規劃，以推進土地的開發利用，促進本區發展，改善區內民生環境。是次規劃範圍參考了《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》中氹仔中區-2規劃分區的邊界，對《氹仔北區都市化整治計劃修訂》（2013）的規劃範圍進行了微調。

今次規劃範圍的土地面積約22.2萬平方米，東至徐日昇寅公馬路及高勵雅馬路，南至雞頸馬路及美副將馬路，西至孫逸仙博士大馬路，北至菜園路及天津街。「氹仔北區都市化整治計劃修訂（2026）」總體定位是依山伴翠，集多元生活型態及產業於一身的樂活商住區，預計居住人口為2萬人。修訂的整治計劃設三個目標，一是產城融合的研創天地；二是山景相擁的綠色社區；三是宜遊宜賞的文旅節點。

該規劃並設5項策略，一是構建協同鄰區的空間發展框架。協同周邊片區形成整體的空間架構，延續鄰區的產學研、文旅及景觀脈絡，以促進該區都市化整治後與氹仔整體的發展平衡及互動。

二是鼓勵創新業態與社區融合發展。區內為研創產業提供空間載體，並結合古樹群公園及綠化預留特色空間，為引入多元業態創設條件，為社區帶來更豐富的活動及創意休閒體驗。

三是完善各類群體的綜合配套設施。採用「一地多用」的公用設施建設方式，有效運用土地資源，增加公用設施及公共基礎設施配套，提升各類公共服務的可達性。

四是優化不同選擇的綠色出行體驗。構建地面及高架的立體行人網絡連接公交站點、公用設施及主要開放空間，從而改善該區慢行系統及公共交通服務的均衡性及可達性，提升綠色出行的品質。

五是構建融入文旅的開放空間網絡。將古樹群、關帝殿及天后宮等歷史吸引點融入公共開放空間，並結合慢行網絡形成完整的綠化景觀網絡，兼具文旅、出行及遊憩功能，既服務當地居民，亦增加遊客的遊賞樂趣。

倡七幅土地用作公共設施

「氹仔北區都市化整治計劃修訂（2026）」提到，公共設施方面，規劃7幅獨立佔地的公用設施用地，服務區內居住人口。當中包括教育設施兩幅，文化設施、政府機關設施、宗教設施、社會設施及康體設施各1幅，人均公用設施用地面積約為「氹仔北區都市化整治計劃修訂」（2013）的1.7倍。

區內有多間公用設施附建於樓宇內，其中包括一間衛生中心及多間社會設施。另外，規劃將增設一間文化設施、兩間社會設施及一間市政設施。該區內屬於獨立佔地的公共基礎設施用地共1,954平方米，其中保留了兩幅現況為污水泵房及雨水泵房用地。新增兩幅用地，分別用作高壓變電站及雨水泵房。

規劃建立五條立體化慢行網絡

「氹仔北區都市化整治計劃修訂（2026）」中提到，將建成「一橫一縱」道路架構，東延基馬拉斯大馬路，緩解友誼大橋銜接段的瓶頸制約，向南打通拓寬菜園路，在既能保育樹木的條件下，優化支路網絡，亦能構建聯外及聯內的完整路網系統。規劃區內形成由主要步行道、空中走廊以及行人天橋組成的立體化慢行網絡。延伸基馬拉斯大馬路空中走廊至聖公會中學；打造5條主要步行道，串聯區內公用設施並銜接大潭山；沿主要道路完善立體過街設施，實現人車分流。

此外，新修訂的整治計劃保護區內的文化遺產及古樹名木，完善道路及綠化網絡，參考過往的規劃成果，優化調整地段界線，以完善整體空間佈局，合理配置公用及基礎設施，推動宜居社區建設。整區共劃設54個地段，其中，H2類居住用地28幅，地段面積佔比29.1%。

古樹公園設三條景觀視廊

綠地或公共開放空間由公園、綠化廊道及公共通廊或街角綠地所組成。其中，人均綠地或公共開放空間面積約為「氹仔北區都市化整治計劃修訂」（2013）的2.2倍。該區共有古樹名木23株，規劃區內設有古樹群公園及氹仔北區公園，供市民用作康樂活動、景觀及休憩健身等的綠化廊道，以及供市民通行或進行日常休閒活動的公共通廊或街角綠地。

古樹保育方面，除現有道路外，大部分新建行車道不入侵古樹及大樹保護範圍。通過在關帝殿及天后宮周邊創造綠地及公共開放空間，形成融合文化遺產保護與市民休憩的公共節點。依據各地段訂定的用地條件開展城市設計工作，以古樹為基底建立綠廊體系，串聯研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，並依托新建樓宇延伸基馬拉斯大馬路空中走廊。

規劃並設三條景觀視廊，分別為古樹群-大潭山觀景台方向視廊；孫逸仙博士圓形地-古樹群方向視廊；關帝殿及天后宮-大潭山方向視廊。考慮山脊線高度，訂定90米作為區內樓宇最大許可高度的基準值，部分樓宇綜合考慮土地用途、景觀視廊、建造條件訂定。

為助力澳門「1+4」經濟適度多元發展，將以「氹北活力街區」為主幹，佈局研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，提供土地用途彈性以鼓勵導入研創、遊憩、文旅等多元業態，並聯動周邊片區的產業發展。

規劃兼顧古樹保育與私家地權益

被問到古樹保育和私人土地發展權益，工務局局長黎永亮表示，當局在規劃時已充分考慮古樹保育及周邊私人土地發展權益，舉例如因古樹保護措施，部分私人土地須作出退讓，將會按相關土地的發展參數、可建量等適當保障地積比，確保相關私人土地可按原計劃可建量發展。

黎永亮又稱，當局會繼續平衡保育與發展需要，確保古樹有適切保護，但因相關地段的古樹周邊多為私人土地，具體的保護措施需待有關業權人發展時一併實施，具體時間表需視乎業權人發展意願。