樓市出現「小陽春」地產總商會倡精準引入外資企業激活市場

澳門地產業總商會會長鍾小健表示，特區政府今年實施稅務和放寬按揭成數的穩樓市政策初見成效，樓市出現「小陽春」，但澳門樓市要實現全面回暖需更多經濟基本面支撐，香港招商引才政策值得澳門參考。因此，該會提出4項建議，包括精準引入外資企業激活市場、適時放寬現行租務法等，希望通過相關政策引進外來企業資金，盤活整體經濟市埸，吸引人才定居澳門。

澳門地產業總商會於3月6日舉行丙午年新春團拜酒會，運輸工務司司長譚偉文、中聯辦經濟部處長、孫耀華、土地工務局局長黎永亮、房屋局局長任利凌等出席。

鍾小健表示，特區政府於2025年11月，推出「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」及「按揭成數提升至八成」措施，成為扭轉市場預期的關鍵轉折點。政策自2026年1月正式實施後，市場反饋立竿見影。據財政局數據顯示，2026年1月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位共384宗，同比增長42.2%，數據證明政策托底初見成效，成功造就樓市「小陽春」、積壓日久的購買力正逐步釋放。

價格仍處於低位未進入回穩周期

鍾小健稱，相關惠民政策短期利好樓市，市場顯現初步企穩與深層調整壓力的並存局面，距離樓市全面復甦仍有一段漫長路。澳門樓市積弱問題難以單靠一味猛藥根治，即使市況略有改善，交投量有所上升，惟價格仍處於低位，樓市未真正進入回穩周期。

鍾小健指出，房地產持續低迷不利於整體經濟和社會穩定，參考內地與鄰近地區香港針對房地產危機的經驗，期待澳門政府積極推出系列強而有「組合拳」政策，進一步加強鞏固穩定市場力度，助力樓市真正止跌回穩復甦、使澳門整體經濟持續健康發展，繁榮昌盛。

今年澳門樓市將扭轉全面劣勢

鍾小健又預期2026年澳門樓市將扭轉全面劣勢，轉向「整體回穩」的新格局。該會對澳門房地產未來的發展謹慎樂觀。而澳門樓市要實現全面回暖，需更多經濟基本面支撐，香港招商引才政策值得澳門參考。該會提出4項建議，通過相關政策引進外來企業資金，盤活整體經濟市埸，吸引人才定居澳門，為產業適度多元發展，提供充足的企業平臺和人才儲備，助力澳門經濟持續發展。 

一、 透過精準設計引入外資企業政策激活市場，帶動經濟「聯乘效應」。吸引大型企業落戶澳門拉動整個產業鏈、創造優質就業職位，推動長遠產業升級和多元化發展，同時提升城市區域競爭力，為未來經濟發展注入新動力 

二、人才是產業轉型的核心燃料。經濟發展、人口結構和產業升級三個層面而言，吸納高端企業及人才來澳帶動產業發展，可針對性解決本地勞動力市場的結構性問題，有效緩解社會老齡化壓力。 

三、疫情期間，澳門政府曾推出中小企貸款給予利息補貼政策，現時期待推出利息補貼計劃，加強救市力度，增強市場購買力及信心，延伸至住宅與商用物業貸款領域，鼓勵居民置業，有助減少拋售個案與銀主盤湧現，同時穩定資產估值和市場氣氛。

四、配合本澳招商引資、促進文化交流、便利經常留澳人士需求，協同灣區共融共同發展，適時放寬現行租務法。

鍾小健說，隨著國家「十五五」與特區「三五」規劃啟動，澳門應以開放思維引才、戰略眼光造城、創新機制興業，推動房地產業在經濟適度多元新格局中穩健前行。