今年首三季住宅成交量超去年全年 地產業界冀政府推兜底措施增需求

受惠於政府在今年1月1日起推出合資格居民購買居住單位，首600萬澳門元可豁免不動產移轉印花稅措施，有港資地產公司表示，澳門今年首3季住宅成交量超過3,000宗，高於去年全年，但第三季度市況由暖轉冷，按季或按年比均下跌一成多，加上現時整體宏觀經濟環境並不樂觀，因此建議政府推出相應「兜底」或貼息政策，鼓勵銀行放寬借貸，減輕居民置業利息負擔，增加置業需求，否則後續發展並不樂觀。

澳門中原地產昨舉行「中原澳門及珠海橫琴2026年第三季樓市回顧及前瞻發布會」。珠海中原事業部總經理吳悅回顧第三季珠海橫琴市況，今年第三季，珠海樓市踏入傳統淡季，加上暑期買家外遊，外出看房意欲下跌，整體看房及認購節奏放緩，成交環比走弱；價格方面受核心區住宅成交佔比和樓盤結構影響，全市微升。隨著橫琴一手住宅市場供應逐漸消化，令住宅交投下跌，加上第三季橫琴網上簽約備案低價的大面積員工宿舍「創新方其他物業類型單位」，帶動橫琴總體均價下降。預料第四季橫琴市場新增住宅產品供應，加上商辦首期已調至三成，或有利橫琴市場交投活躍度及量價提升。

澳門中原住宅部區域董事吳宙新回顧第三季住宅市況，今年首三季住宅成交量超過3,000宗，高於去年全年總數2,775宗，主要歸功於今年1月1日生效的免稅政策。價格方面，上半年明顯回暖，但踏入第三季，受外圍冷風、政策力度減弱及傳統淡季等因素影響，市況由暖轉冷，估算第三季每平方米樓價約為6.5萬元，環比下跌約16%，創14年新低。

租賃市場呈穩步上升趨勢

租賃市場方面，近年樓價下調幅度顯著，但整體租金水平卻呈現平穩甚至穩步上升的趨勢，形成「租金升、樓價跌」格局。雖然美國聯儲局早前宣佈加息0.25厘，但對澳門房產市場的實際影響相當有限，整體樓市氣氛保持正面。展望第四季，預期發展商將加快推盤步伐，推出更多優惠單位，一手市場仍有不少具吸引力的選擇，而二手樓價再跌空間有限，並逐步企穩。

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆回顧第三季工商舖市況，商舖方面，據統計局資料顯示，7月錄得約48宗成交，估計8月份及9月份錄得約50宗成交，推算第三季成交量約98宗，環比升約11%，較去年同期大幅回升近四成，反映市場交投氣氛逐步改善。

工廈市場方面，推算第三季成交量約20宗，環比升逾八成，對比去年同期大幅度上升約300%。價格有下調跡象，根據中原統計，季內平均買賣呎價約1,535元，環比下跌約9%。

建議政府鼓勵銀行放寬借貸

對於澳門樓市展望，何兆恆表示，現時整體宏觀經濟環境並不樂觀，央行持續加息，內地、珠海相繼推出新招救市，包括內房貼息政策。反觀澳門樓市，今年第三季度表現明顯轉弱，按季或按年比均下跌一成多，因此同樣需要政策作支援「兜底」，否則後續發展並不樂觀。

他以澳門工商舖為例，民生區的商舖、寫字樓、工業大廈跌幅嚴重，空置率高，但目前銀行對工商舖貸款審批保守，貸款成數不高、利息亦非佔優，住宅貸款情況亦如此。因此建議政府推出相應「兜底」或貼息政策，鼓勵銀行放寬借貸，減輕居民置業利息負擔，增加置業需求。此外，針對過去買樓承受樓價、時間、利息、稅務多重損失的置業群體，設立稅務額度，容許他們再次買樓時，使用該額度抵銷稅項與雜費。除了印花稅外，登記費等各項雜費亦可進一步減免，降低買家置業成本。

談及住宅市場一手樓和二手樓的情況，他稱，二手樓業主若無財務壓力，都會選擇「躺平」，寧願轉為出租。相反發展商受銀行減債要求壓力，一手樓優惠力度更大，除了樓價有調整，亦有低價出售車位、附送裝修、提供靈活付款方案等，所以未來或出現價格倒掛，一手價錢或比二手低。

橫琴方面，何兆恆稱，珠海今輪樓市新政策不涵蓋橫琴，而新街坊項目約2萬多元每平方米的價格，成為橫琴住宅重要定價參考。橫琴商業發展則頗旺，住宅租賃市場蓬勃。