葡萄牙今年第二季住宅租金中位數破10歐元

葡萄牙國家統計局（INE）於9月29日發布2026年第二季住宅租賃市場綜合數據，當季全國新簽租約每平方公尺中位租金來到10.17歐元，較去年同期上漲10.2%，增幅較前一季的9.1%進一步擴大，環比第一季也攀升7.5%，漲勢連續加速；新簽約數量雖較去年同期微增0.4%，但成交規模基本持平，顯示本輪價格上行主要由需求與成本推動，供給端擴張相對有限。值得注意的是，本次統計覆蓋的全國二十六個子區域租金全面上揚，無一地區出現回落，為近年來極為少見的全面普漲格局，反映居住成本上揚已成為全國性普遍現象，而非僅限熱門城市。

區域層面，大里斯本地區以每平方公尺15.24歐元續居全國價格高位，馬德拉自治區12.78歐元、塞圖巴爾半島11.99歐元、阿爾加維11.56歐元、波爾圖都會區10.83歐元依序跟隨，這些傳統熱門居住與觀光區的租金水準顯著高於全國均值。在漲幅方面，西南沿海的阿連特茹沿海地區以21.6%的同比增幅領漲全國，特拉斯—奧蒙特斯、馬德拉自治區、特茹下游地區也分別錄得17.6%、17.4%與17.0%的強勁漲勢，顯示過去相對價格平穩的非核心區域正出現補漲，進一步推高全國平均水準。環比第一季，二十四個區域維持上漲，亞速爾群島單季大漲16.3%最為突出，僅下阿連特茹與上阿連特茹兩個內陸地區小幅回落，幅度介於3.6%至3.7%，難以改變整體上行態勢。

在人口超過十萬的城市層級，價格分化更為明顯，里斯本市以每平方公尺17.79歐元維持全國最高，漲幅5.1%相對平穩；基馬拉斯雖絕對租金僅7.87歐元，漲幅卻高達20.7%，在主要城市中最為劇烈，反映中小型城市租金正加速追漲。阿爾馬達新簽約數量同比增長17.2%，市場活躍度領先全國，成為大里斯本地區租賃需求外溢的重要承載區域。大里斯本與塞圖巴爾半島多數城市漲速放緩，波爾圖都會區周邊如貢多馬爾、馬亞等地無論價格水準或增幅均低於核心城市，顯示中心城市與周邊衛星城鎮的差距持續擴大，居住成本的區域不均衡進一步加劇。

戶型結構上的價格差異同樣凸顯市場需求傾向，全國絕大部分地區一房與開放式小戶型單位面積租金最高，僅阿連特茹沿海以兩房單位最為昂貴。波爾圖都會區戶型價格差距最為懸殊，小戶型中位租金達14.08歐元，四房及以上大戶型僅6.49歐元，每平方公尺相差逾七歐元，清晰反映租賃市場對小面積住宅的需求強烈而供給相對不足，年輕族群與單身居住群體承擔更高的單位成本。若以過去十二個月累計近十五萬筆合約觀察不同租賃主體的價格差異，全國中位租金9.76歐元，同比上漲9.4%；以本國家庭做為租客的合約價格為9.58歐元，明顯低於企業或機構承租的12.20歐元，業主為私人家庭時報價9.58歐元也低於機構業主的10.33歐元，顯示商業化與專業化租賃的定價顯著高於民間直接配對，一般家庭租客在市場上尋找平價房源的空間持續縮小。

本報外文組