房聯新春團拜 會長吳在權：下半年有望實現「微調上漲」

澳門房地產聯合商會今（27）日下午3時假萬豪軒舉行丙午年新春團拜酒會，運輸工務司司長譚偉文出席。會長吳在權在表示，政府新推政策為住宅樓市帶來「小陽春」，有效提振市場信心，但行業仍面臨諸多挑戰，需多管齊下促進長遠健康發展。

今年政府推出首600萬元豁免印花稅以及按揭成數放寬至上限八成等措施，為澳門住宅樓市注入活力。據財政局資料顯示，上月（1月）申報住宅單位成交384宗，較去年（2025年）每月平均231宗及去年同期270宗均大幅上升。此外，春節前數天亦有發展商售出百多個樓盤。

吳在權稱，這一系列數據表明政策成效顯著，市場拉動作用突出，有效提振了市場信心與行業活力。基於此，他對今年（2026年）整體樓市持審慎樂觀態度，相信下半年整體樓價及交投量有望實現「微調上漲」。

困境仍存行業壓力巨大

吳在權指出，近年澳門樓市交投謹慎，住宅樓價呈下跌趨勢。疊加三年疫情衝擊，銀行業不良貸款比例攀升，房地產（含住宅及商業房地產）貸款額佔總貸款額的比例，近年來均處於30%左右或以上水平。

房地產中介行業首當其衝，面臨巨大壓力。2022年至2025年，行業從業者每年減幅超過5%，今年初更上升至8.6%。五年間，房地產經紀縮減34%，房地產中介人公司縮減22.2%。吳在權指出，行業未來生存與轉型，除了自身必須自強創新外，也迫切希望能得到行政當局的扶助與支持。

多管齊下助行業發展

為促進房地產行業健康發展，澳門房地產聯合商會提出四個建議：為促進行業健康發展，該會提出四個建議，包括以更高的居安思危意識，創新及強化高質素人口引進，推動人口高質量發展；以「都市更新全局化」戰略思維，推動「一中心、一平台、一基地」建設；加大政策支援和資金投入力度，創新機制推動多元產業發展；客觀檢討《房地產中介業務法》，促進法制更完善合理。