巴西住宅租金指數2025年升幅擴大

巴西瓦加斯基金會經濟研究所（FGV IBRE）於1月7日公布2025年12月住宅租金變動指數（IVAR）。數據顯示，2025年12月住宅租金按月上升0.51%，帶動全年12個月累計升幅由11月的6.92%大幅擴大至8.85%，反映巴西住宅租賃市場持續升溫。

報告指出，雖然12月的月度升幅屬溫和水平，但全年表現明顯高於2024年的調整幅度，顯示租金市場仍具加價空間。FGV IBRE經濟學家馬修斯．迪亞斯（Matheus Dias）分析，2025年的數據反映租賃需求保持強勁，加上通脹滯後效應與價格重整過程尚未完成，對租金形成持續推升作用。

按城市表現觀察，2025年11月至12月期間，四個受調查主要城市中有三個錄得租金按月上升。貝洛奧里藏特（Belo Horizonte）升幅最為顯著，達1.11%；聖保羅（São Paulo）平均上升0.65%；阿雷格里港（Porto Alegre）則上升0.25%。里約熱內盧（Rio de Janeiro）成為唯一租金按月持平的城市，變幅為0.00%。

若以年率比較，里約熱內盧在2025年表現最為突出，12個月累計升幅由11月的5.50%急升至12.11%，成為租金漲勢加速最快的城市。聖保羅同期亦顯著上升，由6.53%擴大至9.48%。相對而言，阿雷格里港與貝洛奧里藏特則出現放緩跡象，前者年增率由4.63%回落至3.32%，後者則微降至11.27%。

展望2026年初，FGV IBRE指出，在利率仍處高位、服務類通脹持續，以及核心地段住宅供應受限的背景下，住宅租金調整幅度料將維持在較高水平，短期內租賃市場壓力仍難以明顯緩解。

本報外文組