祐漢順利樓北側地塊研重新定位 譚司：會再諮詢社會意見助力都更

祐漢順利樓北側地段原規劃興建夾心房屋，運輸工務司司長譚偉文表示，政府考慮社會情況及市場變化，經研究夾屋需求後，會再諮詢社會意見，研究能否重新審視項目的定位，為都更工作創設更有利的條件，以推動長期以來社會普遍共識祐漢七棟樓群重建的工作。

議員梁鴻細就完善房屋政策向政府提出口頭質詢，他表示，不少居民認為現行房屋政策是時候需要調整。現時經濟房屋與私人樓宇價格差距不大，夾心階層樓宇未來的發展更需重點關注，故此，當局如何對現行房屋政策進行全面檢討及優化？他又希望當局早前發表關於本澳房屋需求之研究，在面對人口未來發展變化，在協調居民住屋需求上，更新研究。在長者公寓未來發展上，建議當局根據不同社會階層之長者需要提供相應的資助措施。

科學評估置換條件制實施方案

譚偉文表示，為合理配置公共房屋資源，特區政府持續聽取及收集社會意見，有序優化房屋政策，並已於2025年開展兩項涉及房屋政策之研究工作。其中，於經濟房屋置換制度的可行性研究中，研究團隊除收集公共房屋事務委員會以及社會團體的意見外，亦通過電話隨機抽樣問卷調查方式收集澳門市民及經濟房屋住戶的意見，了解社會的實際需求，以改善因家團結構變化而出現住屋需求的問題。

他透露，研究結果顯示，「經濟房屋置換制度」在社會上存在較高的認同，特區政府將根據研究結果，科學評估置換條件、定價機制及實施限制，在保障公共資源公平分配的前提下，制訂置換制度實施方案。另外，特區政府亦委託研究團隊就未來5年澳門房屋政策的優化開展研究，重點就未來5年本澳房屋市場的供需進行預測，並結合現有社屋、經屋制度的實施情況進行分析。

他指，研究結果顯示本澳未來5年社屋、經屋單位數量足夠，同時反映夾心房屋需求不大，需再研究及諮詢社會意見，以訂定下一步的政策方向。特區政府現正審慎分析相關研究報告內容，並結合經濟環境變化、最新經屋申請及選購情況等，作為優化房屋政策的參考依據。

長者公寓以商業市場方式運作

至於政府長者公寓方面，長者公寓是一項先導計劃，目的為優先照顧居住在唐樓單位及在經濟上有承擔能力的長者，提升他們的生活便利和生活質素。特區政府考慮到本澳老齡化的發展趨勢，透過公寓以商業市場方式運作，作為推動銀髮產業的一個新嘗試，亦為社會各界提供銀髮產業的參考例子。現階段，社會工作局持續檢視、整理及分析公寓使用和運作的相關資料，結合於2025年年底開展的入住公寓長者生活狀況調查，期望透過收集公寓住戶的生活情況，掌握相關數據及對公寓居住環境等的意見，為未來公寓服務的供應與發展，以至營運方式等各方面提供參考。

梁鴻細關注祐漢順利樓北側地段發展，譚偉文稱，地段目前正開展地基工程，上蓋工程仍未批出。政府曾考量有關地段為夾屋計劃，但在當前夾屋需求「沒有那麼大的前提下」、且項目僅處於地基階段的時機下，政府計劃廣泛諮詢社會意見，謀求有大部分共識的前提下，探討地段發展，為祐漢舊區重建工作創設更有利條件。

將探討未來經屋法修法工作

對於議員促請政府完善《經屋法》和實現經屋恆常性申請，譚偉文表示，《經屋法》修訂問題，首要依據社會的迫切需求，以及現時經屋的銷售情況，結合實際情況，思考未來經屋定位、戶型設計、1人申請者可申請的戶型及定價機制等問題，從而探討在經屋供應充足的前提下恆常性申請機制的可行性。他提到，新城A區經屋仍在興建和相繼發售，政府會因應實際情況，探討未來做好經屋法修法工作。

譚偉文又稱，政府高度關注社屋輪候家團的上樓需求，認為目前社屋申請期平均約1年半已屬相較進步的機制，他形容做得不錯，但政府理解部分申請人因戶型匹配問題令輪候較長，因此正加速推進新城A區社屋建設，爭取今年下半年起可安排首批社屋輪候家團入住，目標是儘快讓現時約1,800戶輪候家團在今年底前陸續上樓，而2027年仍有社屋落成，政府爭取盡快解決社屋輪候問題，盡快清隊。