葡萄牙9月住宅均價同比上漲17.7%

葡萄牙國家統計局（INSTITUTO NACIONAL DE ESTATISTICA）於10月24日發布《2025年9月住宅銀行評估調查》報告，數據顯示該月葡萄牙住宅銀行評估中位價呈現「環同比雙漲」態勢，公寓與獨棟住宅（Moradias）價格分化明顯，區域間房價差距進一步拉大，反映出葡萄牙房地產市場復甦的不均衡性。

報告指出，2025年9月葡萄牙住宅銀行評估中位價為每平方米1,995歐元，較 8月增加30歐元，環比上漲1.5%；與2024年9月相比，同比增幅達17.7%，雖略低於8月18.1%的同比漲幅，但仍保持雙位數增長態勢。從評估數量來看，該月共完成約3.3萬次住宅銀行評估，環比增加4.2%，同比則微降0.4%，顯示市場交易活跃度略有波動但整體穩定。

分住宅類型來看，公寓與獨棟住宅的價格走勢呈現不同特徵。公寓方面，9月銀行評估中位價為每平方米2,307 歐元，同比大幅上漲22.6%，環比上漲 1.7%。區域分布上，大里本斯（Grande Lisboa）與阿爾加維（Algarve）的公寓價格最高，分別達每平方米3,025 歐元與 2,740 歐元，中部地區則以每平方米 1,512歐元成為最低區域；塞圖巴爾半島（Península de Setúbal）的同比漲幅最為顯著，達28.5%，且所有區域均未出現價格下跌。從戶型來看，T1戶型公寓中位價環比增加104歐元至每平方米3,018歐元，T2、T3戶型分別環比上漲46 歐元、14歐元，這三類戶型佔公寓總評估量的92.9%，是市場主流產品。

獨棟住宅方面，9月銀行評估中位價為每平方米1,459 歐元，同比上漲 12.1%，環比上漲2.0%，無論同比還是環比漲幅均低於公寓。區域差異同樣明顯，大里本斯與阿爾加維依舊是高價區，分別為每平方米2,729歐元與2,486 歐元，中部與阿連特茹（Alentejo）則以每平方米1,081歐元、1,139歐元墊底；西側與特茹河谷（Oeste e Vale do Tejo）的同比漲幅最高，達19.5%，僅阿連特茹出現0.4%的環比微降。戶型上，T2、T3、T4戶型獨棟住宅環比分別上漲 48歐元、24歐元、26歐元，三類戶型合計佔獨棟住宅總評估量的88.8%。

從NUTS III區域指數來看，葡萄牙房價區域分化問題突出。大里本斯、阿爾加維、塞圖巴爾半島、馬德拉自治區（Região Autónoma da Madeira）與沿海阿連特茹的住宅評估中位價分別高於全國平均水平50.1%、34.1%、20.4%、15.8% 與8.6%，成為房價「高地」；而上阿連特茹（Alto Alentejo）、貝拉山與埃斯特雷拉山（Beiras e Serra da Estrela）、下貝拉（Beira Baixa）則分別低於全國平均水平53.2%、51.0% 與50.8%，區域間差距懸殊。

本報外文組