葡萄牙9月房貸利率降至3.228%

葡萄牙國家統計局（INE）於10月17日發布的最新發布的數據顯示，葡萄牙房貸利率持續下降，2025年9月整體房貸合約的隱含利率降至3.228%，較8月份的3.307%下降了7.9個基點。

這一下降趨勢反映了自2024年1月達到最高峰（4.657%）以來，累計下降了142.9個基點。若僅觀察近三個月內簽訂的房貸合約，利率則為2.873%，相較於前一個月下降了1個基點，與2023年10月達到的最高峰相比，累計下降了150.7個基點。

在房貸用途方面，以購房為目的的貸款利率也呈現下降趨勢。整體購房貸款的隱含利率降至3.226%，較8月份下降了7.5個基點。近三個月內簽訂的購房貸款合約利率則為2.872%，較前一個月下降了1個基點。

數據顯示，整體房貸合約的平均月付額為393歐元，較前一個月減少了1歐元，與2024年9月相比，則減少了11歐元（-2.7%）。

在月付額的構成方面，利息支出佔49.6%，本金攤還佔50.4%。這也是自2023年5月以來，利息支出佔比首次低於50%。若僅觀察近三個月內簽訂的房貸合約，平均月付額則增加15歐元，達到666歐元，與去年同期相比增加了7.1%。

截至2025年9月，整體房貸合約的平均貸款餘額為73,496歐元，較前一個月增加了634歐元。若僅觀察近三個月內簽訂的房貸合約，平均貸款餘額則為163,761歐元，較8月份增加了2,440歐元。

葡萄牙國家統計局表示，房貸隱含利率的統計旨在提供衡量家庭和國家在房貸方面所承受的財務壓力的指標。這項統計基於銀行機構根據協議向INE提供的資訊。利率、平均貸款餘額和已到期付款等指標是針對總體匯總、不同融資目的（房屋建設、房屋購買和翻新工程）以及房貸合約期限（最近3個月、6個月和12個月）計算得出，並且按信貸制度進行分類。

葡萄牙國家統計局預計將於2025年11月17日發布下一份房貸利率報告。

本報外文組