巴西住宅租金漲勢明顯放緩

巴西經濟研究所（FGV IBRE）於9月5日發布2025年8月住宅租金變動指數（IVAR）報告。報告顯示，當月IVAR環比微漲0.28%，雖仍呈上漲態勢，但12個月累計漲幅從7月的5.79%降至4.08%，為2022年以來最低水平，顯示巴西住宅租金漲勢明顯放緩。

FGV IBRE經濟學家馬修斯・迪亞斯（Matheus Dias）分析，12個月租金變動率大幅放緩主要有兩大因素。一是基數效應，2024年8月巴西住宅租金環比上漲1.93%，基數較高，而2025年8月環比漲幅僅0.28%，兩者对比拉低了12個月累計漲幅。二是緊縮貨幣政策起效，目前緊縮的貨幣政策已達預期效果，信貸增長動力減弱，也影響了包括住宅租金在內的整體經濟價格水平。

報告涵蓋巴西4個主要首府城市。2025年7月至8月，3個城市IVAR環比增速加快，1個城市增速放緩。貝洛奧里藏特7月環比下跌0.03%，8月轉為上漲0.40%，由跌轉升；里約熱內盧7月環比下跌0.01%，8月回升至0.27%，呈回暖態勢；聖保羅環比漲幅從7月的0.09%降至8月的0.06%，是唯一增速放緩的城市。

同時，所有首府城市12個月租金累計漲幅均放緩。聖保羅放緩幅度最大，從7月的4.22%降至8月的1.82%；貝洛奧里藏特從7月的10.31%降至8月的7.93%，雖仍處高位，但放緩趨勢明顯；里約熱內盧從7月的4.64%降至8月的3.82%；阿雷格里港12個月漲幅下降0.64個百分點，從7月的5.20%降至8月的4.56%。

據悉，IVAR指數旨在衡量巴西4個主要首府城市住宅租金的月度變化，數據源於FGV IBRE從房產管理公司獲取的匿名租賃合同信息，是其在住宅租金統計領域的優化成果。

本報外文組